CARA SAMAK RUMAH SEWA

Sebagai seorang muslim, apa tindakan yang perlu dibuat jika rumah yang ingin kita sewa, pemiliknya ialah bukan seorang muslim? Adakah kita perlu sucikan rumah itu?

Sama juga dengan situasi jika rumah kita sendiri kita sewakan kepada orang bukan Islam. Adakah kita perlu samak rumah milik kita itu setelah kontrak sewa tamat?

KEADAAN LANTAI RUMAH YANG SEDANG DISUCIKAN

Mengikut pembacaan saya, penyelesaian kepada permasalahan permasalahan ini boleh dipecahkan kepada 3 situasi:

1. Untuk barangan yang kerap digunakan seperti pinggan, mangkuk, peti ais, sinki, sudu, garfu, pisau, cawan dan sebagainya, pihak JAKIM menasihatkan supaya ianya disertu.

2. Barangan lain di dalam rumah yang tidak meninggalkan kesan tapak kaki anjing, daging khinzir dan sebagainya pada sofa, meja, katil dan dinding, tidak perlu disertu. Memadai dengan cara mop atau lap sahaja.

3. Walaubagaimanapun jika masih lagi ragu ragu dan tidak yakin, bolehlah sertu keseluruhan lantai rumah dengan membasuhnya menggunakan 6 kali air bersih dan 1 kali air yang bercampur tanah. Insyallah kawasan rumah akan kembali suci.

Kredit: JAKIM

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA MENJADI PEMAJU PERUMAHAN

[ARTIKEL DIKEMASKINI FEBRUARI 2025]

10 tahun pengalaman dalam bidang tanah dan hartanah banyak membuka jalan untuk aku mengenal lebih ramai orang dalam industri ini. Bermula sebagai tekong "sewa atas sewa", aku dapat berkenalan dengan geng geng perunding hartanah, kontraktor dan pembekal perabot. Kemudian aku mula berjinak membeli sendiri untuk tujuan pelaburan. Kat fasa ni aku mula kenal banker, valuer dan lawyer dalam bidang hartanah. Plus aku dapat contact tukang tukang repair rumah terus tanpa perlu melalui kontraktor.

Sejak aku jumpa master key untuk dapatkan lubuk listing tanah dan hartanah below market kat kawasan yang hot, aku mula berminat menjadi perunding hartanah walaupun sebelum itu sudah beberapa kali menguruskan jual beli sebagai broker (dapat persetujuan hitam putih owner okay). Kat stage ni, aku dapat peluang untuk berkenalan direct dengan orang orang di jabatan dan agensi kerajaan negeri.

Bila dah ada kawan kat Pejabat Tanah dan Majlis Perbandaran, lagi banyak rangkaian tercipta. Aku mula kenal pakar pakar yang bernama Juruukur Tanah, Arkitek, Jurutera, Town Planner, Consultant, Juruukur Bahan dan Yang Dipertua Majlis Perbandaran atau Datuk Bandar itu sendiri. Plus, aku dapat contact tukang tukang bina rumah berbanding sebelum ini hanya tukang tukang baiki rumah sahaja aku kenali.

Walaupun aku punya network yang rata rata berada dalam industri hartanah dalam kategori pemajuan hartanah aka property development, aku tak pernah terdetik langsung nak jadi property developer. Sungguh. Mungkin sebab selesa sangat dengan komisen dari aktiviti jual beli tanah dan hartanah kot.

Cuma dalam banyak banyak perkongsian daripada siri siri lepak minum minum dengan rakan rakan diatas, aku macam ada terbuka sikit hati untuk melibatkan diri untuk buat duit dengan cara buy big land, divide into pieces and sell it. Mungkin cara ini aku tak nampak semak sangat kot prosesnya. Cuma kawan kawan nasihatkan kat bab memohon kebenaran merancang, pecah sempadan dan tukar sempadan tu kena bersabar lebihlah.

Diorang banyak kali hasut aku untuk join jadi property developer walaupun secara kecil kecilan. Katanya aku in a right track sebab aku dah ada platform yang baik untuk mendapatkan satu bekalan yang rata rata semua pemaju perumahan di Malaysia dahagakan iaitu TANAH DI LOKASI STRATEGIK DAN MURAH. Tak apalah, sekarang baru tahun 2018. Aku pun ada misi lain yang aku kena fokus satu satu.

Aku masih belum terbuka hijab untuk jadi property developer. Tapi aku tetap nak galakkan sesiapa yang baca artikel ini dan berminat nak jadi pemaju perumahan, sila teruskan cita cita itu. Nah, aku hadiahkan ringkasan 7 STEP bagaimana nak jadi pemaju perumahan aka property developer bermula dari ular lidi hingga boleh menjadi naga berapi:

1. Melibatkan diri dalam aktiviti jual beli tanah dan hartanah. Disini kita akan mula kumpul modal dan boleh bina network sedikit sedikit.

2. Kalau ada owner yang beli rumah yang perlu diperbaiki, offer sekali servis repair dan renovate rumah tu. Kat sini kita dah mula akan kenal tukang mahir dan separa mahir yang bakal jadi pekerja kita bila jadi developer nanti.

3. Bila kita dah ada senarai tukang, kita sebenarnya dah jadi macam kontraktor. Kat sini, kita akan mula kenal tukang tukang mahir yang boleh buat kerja kerja pembinaan berbanding tukang tukang pembaikan sahaja.

4. Untuk experiment pertama, kita dah boleh mula bina rumah pertama dimana kita dah bertindak sebagai kontraktor yang mempunyai tukang tukang mahir dibawah naungan kita. Nak buat rumah atas tanah sendiri atau buatkan rumah orang lain itu ikut anda. Kat sini, hasil simpanan dari jual beli tanah dan hartanah yang pernah anda usahakan anda boleh gunakan as rolling capital untuk membeli bahan binaan dan membayar upah tukang. Boleh juga gunakan rumah yang sudah berjaya dibina sebagai testimoni untuk meyakinkan pembeli. Ajak bakal pelanggan lihat depan depan rumah yang telah anda berjaya bina dan libatkan Tuan rumah sekali. Tuan rumah yang berkali kali memuji dan berpuashati dengan hasil kerja anda dihadapan bakal pelanggan pasti akan membantu memudahkan proses close deal.

5. Bila satu projek dah berjaya, let say anda berjaya siapkan rumah orang lain yang menggunakan servis anda, sure dana anda dah mula grow jika anda berjaya menguruskan kewangan dan projek dengan baik. Bila dah ada modal yang melayakkan beli tanah, belilah tanah. Try buat duit dengan cara buy big land, divide into pieces and sell it. 

6. Step 1 hingga step 5 ialah proses membina rangkaian, kepercayaan dan modal. Hasilnya, secara asas, anda sebenarnya sudah anda pengalaman untuk menjadi pemaju perumahan aka property developer. Anda boleh bermula dengan membina 4 buah rumah dan ke bawah dahulu. Hal ini kerana anda tidak perlu memohon lesen pemajuan perumahan daripada KPKT sekiranya anda ingin membina kurang daripada 4 buah unit.

7. Bina lebih daripada 5 buah unit rumah. Nah, anda betul betul dah jadi pemaju perumahan aka property developer. Buatlah sungguh sungguh sampai boleh challenge Sime Darby, SP Setia, IOI, Gamuda, Mah Sing dan lain lain.

TIGA update terkini yang dilakukan pada bulan Februari 2025 berkaitan cara menjadi pemaju perumahan:

1. Setelah 7 tahun artikel ini ditulis, alhamdulillah ramai telah berjaya dibantu dengan bimbingan step by step walaupun tidak pernah kenal secara bersemuka. Ada yang sudah berjaya menjadi developer skala kecil yang berjaya seperti Puan Mahanom Mohammad. Ada yang sudah berjaya menjadi usahawan tanah lot berjaya seperti Mejar Muhd Aman. Tidak kurang juga ada yang masih dalam fasa mengumpul modal sambil menimba pengalaman dalam kerjaya berkaitan pemajuan perumahan seperti perunding hartanah, kontraktor, peguam dan sebagainya.

2. Membimbang mereka yang ingin menjadi pemaju perumahan ataupun usahawan menjual tanah lot secara jarak jauh bukanlah suatu perkara mudah. Lebih lebih lagi ianya ialah bidang pemajuan hartanah yang kebiasaannya melibatkan taruhan bernilai jutaan ringgit. Ditambah dengan keperluan perundangan pemajuan perumahan yang berbeza di setiap negeri, malah juga melibatkan perundangan kerajaan persekutuan. Disebabkan itu, demi memudahkan proses membimbing, saya, rakan rakan dan pihak yang berkaitan sudah mengambil langkah alternatif dengan mendigitalkan modul panduan cara menjadi pemaju perumahan. Sekaligus akan membuatkan segala gerak kerja boleh dilakukan dengan tersusun dan rapi.

3. Sekitar 100 helaian muka MODUL PANDUAN CARA MENJADI PEMAJU PERUMAHAN ini telah dikepilkan secara digital, teratur dan tersusun supaya boleh dijadikan manual pada bila bila masa kepada mereka yang ingin menceburi bidang ini. Disebabkan bidang pemajuan hartanah ini ialah bidang eksklusif yang perlu dikawal jumlahnya supaya tidak berlakunya lambakan pemaju hartanah di pasaran yang akhirnya akan memberi kesan kepada pemaju sedia ada, saya mengambil tanggungjawab untuk mengehadkan jumlah MODUL PANDUAN CARA MENJADI PEMAJU PERUMAHAN ini kepada 50 orang terawal sahaja. Untuk pembelian harga promosi boleh Whatsapp dengan klik link DISINI.

P/s: Anda digalakkan membeli dan menyimpan modul panduan digital ini sebagai aset masa hadapan walaupun anda merasakan lama lagi untuk anda memulakan langkah menjadi pemaju perumahan. Insyallah akan berguna di kemudian hari demi merealisasikan cita cita untuk menjadi pemaju perumahan ataupun usahawan menjual tanah lot. Saya akan tutup jualan modul digital ini setelah dijual secara eksklusif kepada 50 orang sahaja. Tiada lagi urusan melalui email, hanya melalui chat di Whatsapp ini sahaja.

AKAN DIKEMASKINI LAGI MENGIKUT KEPERLUAN SEMASA

TAFSIRAN DI SEKSYEN 3 AKTA 118

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

NI DAH KENAPA SIBUK DAN BERIA SANGAT NAK BELI RUMAH NI

Dunia akhir zaman yang dihuni oleh makhluk bernama manusia dilihat semakin tenat dari hari ke hari. Ada yang tenat jiwa. Ada yang tenat jasmani. Ada yang tenat kedua duanya. Ianya seakan tiada siapa yang sedar cancer ini yang sebenarnya akan membawa kepada total mass destruction di akhir kalam nanti. MANUSIA ROSAK, MEROSAKKAN BUMI.

10 tahun pengalaman dalam dunia kapitalis hartanah dan dunia branding banyak memberikan laluan untuk bersuai kenal dengan pelbagai jenis manusia dan pelbagai jenis RAGAM manusia. Yang tamak, yang rakus, yang playsafe, yang berhati hati, yang acah acah, yang rasa bagus dan sebagainya. Ada yang aku berkawan, ada yang aku berlawan.

Dalam banyak banyak bidang hartanah yang aku ceburi, bidang hartanah yang asal berkaitan jual beli aku nampak ialah bidang yang paling banyak meragam. Sebab apa banyak ragam & sakit? Sebab bidang ini bidang lubuk untuk buat segala maha duit tanpa kira halal haram. Kau akan jumpa situasi situasi si penjual makan pembeli, kau akan jumpa situasi bakal pembeli kena makan dan kau akan jumpa situasi taburan janji janji dan manifesto manifesto macam pilihanraya.

Dalam banyak banyak isu, untuk post ini, aku nak highlightkan topik berkaitan APA YANG DIKATA DAN APA YANG DI WAR WAR KAN OLEH SI PENJUAL HARTANAH MULAI SESUATU HARTANAH ITU DIIKLANKAN SEHINGGALAH PROSES TAWAR MENAWAR DILAKUKAN.

For the sake of marketing, for the sake of sales and not for the sake of GOD, semuanya dikatakan boleh dilakukan. Bila dah jumpa, bila dah ada masalah, bila dah bayar deposit, semuanya jadi lain. Agensi hartanah ke, perunding hartanah berdaftar ke, broker haram, halal, makruh ke sama sahaja. Lepas komisen dapat, post sikit kat FB, ucap Alhamdulillah, consider halal dah komisen tu. Nah. Ini antara 5 trick paling famous mulai dari marketing sampai buat sales (Hati hati no 4) yg ramai buaya hartanah praktikkan:

1. GAMBAR KAT IKLAN LAIN, BILA VIEWING LAIN

2. HARGA KAT IKLAN LAIN, BILA VIEWING HARGA JADI LAIN

3. MULA MULA DEPOSIT RM10K, LEPAS TU MINTAK LAGI JADI RM15K

4. EJEN PEMAJU KATA RUMAH SIAP PADA BULAN JANUARI. TAPI SIAP PADA DISEMBER. PATUTNYA BILA LAMBAT, PEMAJU KENA BERTANGGUNGJAWAB. TAPI INI PEMBELI YANG KENA BAYAR PULA. PEMAJU KATA PROJEK LAMBAT SEBAB BANK YANG LAMBAT RELEASE DUIT. BILA BANK LAMBAT, SEPERTI DALAM PERJANJIAN, IANYA CONSIDER TANGGUNGJAWAB PEMBELI. JUAL BELI APA INI?

5. MULA MULA KATA HARTANAH TAKDE MASALAH, LAST LAST WALAUPUN LOAN DAH LEPAS, NAK TUKAR NAMA GERAN PUN TAK LEPAS.

Pengajarannya, jangan telan jilat dalam dalam apa yang kau baca dan apa yang kau dengar dari jurujual. Kau lengkapkan dulu diri kau. Kalau rasa belum lengkap lagi dalaman tu, takyah tergesa gesa. Ada banyak kelakuan yang dikira dosa besar, takde satu pun ianya disebabkan kelakuan tak beli rumah dari ejen kesayangan korang tu. OK?

Oh ye. Nak share lagi so called kajian kes aku. Siang tadi aku viewing as pembeli setelah meng-usha satu iklan teres satu tingkat untuk dijual berdekatan bandar Melaka. Usha kat mudah.my. Iklan dari ejen ni aku suka. Sebab aku rasa ejen ni bagus dan jujur dari segi informasi iklannya. Tapi lepas beberapa minit kami berborak, aku bagi dia cakap banyak dan aku mengHUMINT kan dia, aku silap. Akhirnya dia keluar ayat yang aku paling jengkel iaitu:

"Belilah rumah muda muda ni selagi masih mampu. Sekarang ramai dah berusia pun masih menyewa".

Aku balas "Saya memang plan nak menyewa sampai hujung usia pun kalau saya jadi beli rumah yang awak nak jual ni"

Ejen tu buat muka kentut.

Aku tambah "Ramaikan sekarang orang risau menyewa rumah. Yelah. Stigma orang kita kalau menyewa, habislah kalau Tuan rumah halau. Habislah tu. Habislah ni. Merempatlah."

Setelah aku dapat tahu dia dah beli rumah dan dah ada rumah sendiri, aku tanya ejen tu "Rumah awak beli tu, elektrik awak amek service provider apa?"

Dia blur jawab "Hah. Service provider? Apa tu?"

Aku mula sesi menganjing "TNB lah kan. Sebab TNB satu satunya yang bekal elektrik kat kawasan perumahan elit awak tu di semenanjung Malaysia ni. Begini, why not awak bukak company utilities sendiri. Yelah takkan nanti dah berusia pun masih bayar bil TNB."

Dia tengok aku tepat, angguk slow motion sambil senyum tanda faham. Aku rasa dah dia malas nak layan aku.

Aku terus stop tak jadi meneruskan sesi menganjing sebab subjek ambil langkah kurang bertindak balas. Kalau tak, mahu keluar contoh takkan sampai tua nak bayar bil air SAMB baik buka empangan sendiri, bil Indah Water baik buka loji taik sendiri n bla bla. Haha.

Dari side aku, simple. Nak menyewa ke, nak beli ke, biarlah. Ianya pilihan macam kau pilih telco company. Ianya sama macam kau pilih nak makan kat kedai mana. Wahai jurujual jurujual, tak perlu guna point "takkan nak menyewa sampai tua" semata nak melariskan jualan kau. Belajarlah cara lain yang lebih gentle untuk lariskan jualan tu.

DAH MEMANG LUMRAH MANUSIA KAN?

Seperti yang aku mukadimahkan diawal post ini, manusia semakin tenat. Sibuk nak kumpul hartanah, tapi bumi pun semakin rosak. Apa guna rumah ada berpuluh unit, tapi bumi hak milik bersama ni, tanah ni, alam sekitar ni rosak. Panas, asap, habuk & tercemar.

Dan paling penting, segeralah cari ubat. Ubat apa. Ubat untuk jiwa tu. Haaa kaulah. Kau yang baca post ni.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

MODEL ASAS PENUBUHAN FIRMA HARTANAH - ONE STOP PROPERTY CENTER

Agak lama tidak menulis semenjak dari tahun lepas. Tak silap kalau lihat archive, pada tahun 2017 hanya sempat up satu post sahaja. Kesibukan di akhir tahun 2017 bagi merealisasikan pelan pelan back up dek beberapa pelan yang terpaksa ditamatkan riwayatnya merupakan penyebab kegersangan post di tahun 2017.

Menapakkan perniagaan perniagaan sememangnya bukan perkara kacang. Hanya mereka yang berpengalaman, tabah, berintelek dan tak pernah putus asa sahaja yang terus steady. Oktober 2017 menyaksikan satu pertemuan yang agak serius bersama rakan rakan lama dalam pelbagai bidang yang berkaitan hartanah. Antaranya:

1. Rakan penilai hartanah, V
2. Rakan peguam hartanah
3. Rakan ejen hartanah, E
4. Rakan perunding hartanah, REN
5. Rakan banker
6. Rakan probationer agent & valuer, PEA & PV.
7. Rakan LHDN Melaka.
8. Rakan PDT Alor Gajah, Jasin & Melaka Tengah.

Sebagai seorang yang hanya freelancer, copywriter, marketer dan amateur coder, sememangnya aku berasa sungguh kecil bila dipanggil oleh mereka mereka yg hebat itu untuk melakukan jalinan kerjasama di zaman aku yg ketandusan ini.

Memandangkan majoriti rakan rakan masih bekerja dengan majikan masing masing secara sepenuh masa, beberapa low cost operational model dilihat seakan mudah untuk direalisasikan. Antaranya:

1. Setelah kerja aku di department sedut menyedut bersama programmer dan webmaster berjaya menghasilkan penyedutan data yang berkualiti, kami akan pass ke department call menge call.
2. Sekurangnya seorang well trained telemarketer akan buat kerja call menge call. Setelah persetujuan didapati, telemarketer ini akan pass job kepada department runner.
3. Sekurangnya seorang well trained runner akan buat kerja merempit utk dapatkan sign owner, collect cheque, viewing, submit loan & sebagainya.
4. Ujikaji pertama di jajahan Melaka.
5. Kalau berjaya, kita paste di negeri negeri lain memandangkan penyedutan data sudah mula merebak serata Malaysia.

Ini ialah projek eksperimental untuk menghasilkan sebuah model yang boleh diikuti. Berapa ramai valuer dan estate agent di luar sana yang sudah lama attach dengan firm lain tapi takut takut untuk setup firm sendiri. Takut cashflow tidak boleh cover overhead, takut REN ramai tidur dan takut tak dapat jadi panel bank ialah antara alasan alasan biasa didengari bila ditanya kenapa taknak buka firm sendiri.

Apa apa pun, segala permulaan kita mulakan dengan niat yg betul. Tak perlu takut takut dan risau tak jadi sebab kami pun dah biasa mendapat hikmah dari startup startup yang tak jadi. Satu hari nanti, pasti ada yang menjadi punya. Percayalah!

HASIL 5 HARI DARI DEPARTMENT SEDUT MENYEDUT

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com