CARA SEMAK ZONING TANAH YANG NAK DIBELI

Memiliki rumah idaman dengan cara membina sendiri diatas tanah yang telah dibeli atau diberi melalui warisan pusaka merupakan alternatif masyarakat hari ini memandangkan harga rumah siap dibina yang dijual oleh pemaju perumahan sudah semakin mahal.

Harga rumah yang sentiasa naik sebenarnya di dorong oleh banyak faktor. Tapi antara faktor utama ialah HARGA TANAH itu sendiri. Selain daripada harga tanah, KOS BAHAN BINAAN & KOS UPAH TENAGA MAHIR BINAAN juga antara faktor yang menyumbang kepada peningkatan harga rumah di Malaysia.

SEMUA NEGARA ADA SYARAT ZONING TERSENDIRI

Mungkin ada dalam kalangan pembaca yang sudah memasang impian untuk secure kan masa hadapan anda dan tersayang dengan at least beli tanah terlebih dahulu. Untuk hal hal berkaitan kos kos bahan binaan dan tenaga mahir tu mungkin para pembaca boleh fikirkan nanti nanti dan bila dah betul betul sampai waktu nak bina rumah.

Apa apa pun, tahniah diucapkan kerana sudah hampir untuk memulakan langkah pertama walaupun hanya dengan membeli sekeping tanah lot hasil dari simpanan dan kerja keras anda setiap hari.

Suka saya ingatkan checklist utama sebelum membeli tanah untuk kegunaan bangunan dan membina rumah kediaman ialah SEMAK DAHULU ZONING TANAH YANG NAK DIBELI. Zon bermaksud lingkungan kawasan. Di Malaysia, antara jenis jenis zon atau lingkungan kawasan tanah yang kita selalu jumpa ialah:

1. Zon pertanian

2. Zon perumahan

3. Zon komersial

4. Zon industri

5. Zon hutan

Dalam kata lain, menyemak zoning tanah ni akan memberi informasi adakah zon tanah yang kita nak beli tu sesuai dengan tujuan pembelian.

Sebagai contoh, disebabkan murah, anda nak beli tanah yang syarat syarat nyata yang tertulis di dalam geran tu jelas mengatakan yang tanah itu hanya boleh digunakan untuk tujuan pertanian. Dalam masa yang sama, penjual atau pemilik tanah yang nak jual tanah mereka tu dengan yakin berkata tanah mereka tu pasti boleh bina rumah sebab berada dalam zon perumahan. Tup tup lepas semak zoning, kawasan sekeliling sebenarnya ialah zon hutan. Confirm pihak berkuasa tak luluskan dan tak bagi tukar syarat kegunaan. Then hanya boleh guna untuk pertanian ajelah tanah tu. Tak boleh buat rumah! Kalau buat juga rumah, potensi tinggi untuk kena saman atau sita. Kalau dah letak deposit kat penjual buaya tu, sure deposit tu burn sebab penjual akan menidakkan segala alasan anda.

APA ANDA DAH TAHU MAKSUD ZONING TANAH?

Sebenarnya di zaman teknologi serba canggih hari ini, anda boleh Google sendiri cara cara menyemak zoning tanah di internet. Ada bermacam macam laman web yang penulisnya berkongsikan cara menyemak zon tanah. Walaupun begitu, apa yang saya ingin kongsikan disini ialah cara menyemak zoning tanah yang belum pernah mana mana laman web berbahasa Melayu di Malaysia ini kongsikan. Yang penting teknik ini ialah teknik yang saya lalui sendiri bersama rakan rakan surveyor tanah dan hartanah.

LAWAT KAWASAN

Melawat kawasan ialah cara paling berkesan yang boleh dilakukan untuk menyemak sendiri zoning tanah menggunakan mata kepala sendiri. Bila dah sampai di kawasan tanah yang nak dibeli, lihat sekeliling. Jika banyak rumah dan nampak macam sudah ada perkampungan atau tamadun, Insyallah berdekatan dengan zon perumahan. Saya ingat lagi saya dan rakan rakan pernah menyewa jeep 4x4 semata mata untuk view tanah yang hendak dibeli. Memang nampak macam membazir. Tapi ianya lebih baik dari salah percaturan disebabkan kejahilan kita sendiri.

LAWAT PTD

Melawat PTD daerah tanah yang hendak dibeli juga boleh dilakukan. Untuk pengetahuan semua, di setiap PTD, ada jabatan zoning mereka tersendiri. Kebiasannya department ini tidak busy sangat berbanding PTG yang menguruskan hal hal satu negeri. Kalau ikut prosedur, anda perlu mengisi borang dan isikan maklumat tanah yang ingin disemak zon sekelilingnya. Of course ada kos yang dikenakan. Tempoh untuk dapatkan result atau report biasanya sebulan.

LAWAT PTG

PTG ini sama juga macam PTD. Cumanya yang ini saya tak berani jamin urusannya cepat kerana PTG biasanya sangat sibuk berbanding PTD. Yelah, diaorang nie handle urusan urusan satu negeri beb. Berbanding PTD yang hanya uruskan lingkungan kawasan sesuatu daerah sahaja. Plus result dari PTG ni juga makan masa. Kadang kadang lebih sebulan. Tapi saya suka PTG sebab data lebih up to date dan mereka sentiasa kemaskini.

Diharap artikel ini sedikit sebanyak membantu para pembeli tanah terutamanya pembeli pertama. Ya, memang nampak macam leceh sedikit urusan untuk semak zoning tanah, tapi apakan daya. Itu sahaja pilihan yang ada melainkan kita benar benar bersedia untuk mengalami kerugian. Hehe.

Next artikel saya ingat nak share berkaitan luas tanah minima dan bukaan minima tanah untuk buat rumah yang anda patut beli supaya tidak melanggar Akta 118 iaitu Akta Pemajuan Perumahan. Ada yang berminat nak baca lagi ke?

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

APA NAK BUAT KALAU ADA TANAH

Memiliki tanah sendiri adalah impian kebanyakan orang. Rata rata rakyat Malaysia memperoleh tanah melalui 2 cara iaitu:

1. Melalui pembelian.

2. Hasil dari pembahagian harta pusaka.

Walaubagaimanapun, setakat artikel ini ditulis, separuh daripada pemilik tanah masih tidak tahu apa tujuan mereka beli tanah. Jika ada yang membeli tanah menggunakan loan bank, pastinya tanah tersebut akan terbiar dan akan buta buta membayar bunga bank. Teknik ini dinamakan beli tanah untuk PERAM. Peram sampai diserahkan kepada Amanah Raya Berhad. If you know what I mean.

Ada juga yang beli tanah untuk BERTANI diatasnya. Bagi yang jenis petani tegar, berilmu dan berpengalaman, tanah yang dibeli pasti akan diusahakan sehabis baik. Bagi mereka yang sekadar petani poser, mungkin sekadar menanam beberapa pokok buah buahan seperti durian dan sebagainya. Yelah, hajat hati nak jadi petani berjaya. Tapi nak jual hasil tani dan nak bersih lalang pun berat tulang.

Bagi yang dah fed up dengan tanah yang tak memberikan apa apa pulangan, exit paling mudah ialah dengan JUAL tanah tersebut. Itupun kalau harganya lebih tinggi dari harga beli. Kalau harga masih tak naik, sambung peram.

Yang berminat ingin JUAL MENGIKUT LOT pun ada setelah memperoleh sebidang tanah berkeluasan pukal. Hakikatnya, tak kesampaian disebabkan tanah tersebut tidak berada di zon yang melayakkan tanah tersebut boleh dijual dalam lot lot kecil.

Kesimpulan disini, sebelum nak beli tanah, fikir masak masak dulu sebab apa nak beli tanah. Jangan ikut ikut orang. Paling penting, lengkapkan diri dengan ilmu dan pengalaman berkaitan projek yang akan diusahakan di atas sesuatu tanah tersebut. Bagi yang dah terbeli tanah tanpa matlamat, jangan bersedih. Ianya bukan pengakhiran riwayat hidup anda.

LADANG SERAI KELUARGA BIN AHMAD LENGGENG

LADANG SERAI ATAS TANAH GOVERNMENT (DENGAN IZIN)

PEMBORONG SERAI AKAN HANTAR KE PASAR BESAR SEREMBAN

 TAPAK JUALAN SAYUR SAYURAN KELUARGA BIN AHMAD LENGGENG DI PASAR BESAR SEREMBAN

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

BERHUHU MELIHAT TANAH FREEHOLD RM20,000/EKAR

Penjual tanah oh penjual tanah.


Krisis ekonomi 2017-2018 belum sampai tapi ramai tuan tanah sudah mula tak boleh duduk diam. Kasihan mereka.


Nampak pulak iklan tanah dijual di lokasi yang cun melecun kat web susah.my. Hahaha.


Dah buat carian kat pejabat tanah minggu lepas, dan upah rakan juruukur untuk menyahihkan lokasi hartanah dan beberapa perkara lain, memang sahih dan wujud seperti dilihat depan mata!


Ciri-ciri tanah tersebut:


Freehold, untuk bumi sahaja, harga RM20,000/ekar, direct owner, booking 2%, boleh beli secara tunai atau loan, tanah pertanian tapi dalam zoning perumahan, geran 1 nama dan owner masih sihat, bukan tanah RTP (Rancangan Tanah Pinggir) atau tanah TOL (Temporary Occupied License @ HSM/HSD), tanah berpagar dan sempadan jelas, dah ada tanam sawit 5 tahun mengeluarkan hasil, 55-60 pokok sawit di setiap satu ekar tanah dan dah ada orang kampung yang diupah untuk petik sawit 2 minggu sekali dan tinggal sambung jer khidmat mereka, kat tanah ada rumah pondok 20x30 kaki persegi lengkap dengan tandas untuk pekerja berehat atau owner nak datang melawat, lapisan pertama dan ada akses jalan, air dan elektrik, bukan kawasan banjir dan saluran perparitan dah buat hingga ke parit utama, keadaan mineral dah cek dan tanah pun bagus utk tanaman, tanah bersih tak bersemak samun, ada sedikit rumput ragut untuk integrasi ternakan lembu atau kambing, tanah di permukaan rata dan empat segi, bukan lot lidi memanjang halus atau tiga segi atau trapezium, tiada kaveat/sekatan, buyer boleh guna lawyer sendiri DAN kos guaman, pejabat tanah & lhdn penjual tanggung sebab dah masukkan dalam kos keseluruhan. (Anggaran kos guaman maksima 5% jika beli secara loan bank dan maksima 2.5% jika beli secara tunai dari harga jualan yg dipersetujui.)


TAPI.......


TAPI.......


TAPI.......


Nak jual lump sum total 15 ekar. RM300,000.


Alangkah indahnya kalau ada kawan sparring.


Taknak ramai ramai.


2-3 orang pun dah cukup.


Ramai ramai nanti ramai nak mencakar jer. Hehehe.


Yang takde tunai banyak pun takpe.


Tapi sanggup belajar bersama.


Yang takde tunai dan nak bermula dari bawah, caranya ialah rumah nombor 1 sampai rumah nombor 4 kita hantam beli secara mark up loan setiap rumah dapat cashback around rm30k-rm50k. Listing rumah below market untuk mark up loan seperti diatas+duit sewaan rumah yg boleh cover loan bank tiap2 bulan seperti itu saya ada lubuk baekk. Hehehe.


Pembelian kelima, kita beli tanah lump sum secara tunai beramai ramai.


Taknak jv beli tanah secara hutang @ loan bank. Kena buktikan ada tunai sebelum JV. Kalau loan, nanti ada yang meroyan. Kekekeke.


Tanah diatas akan dipecah 2-3 nama dan tiap2 orang akan dapat geran sendiri2. Sangat berbaloi sebab sorang dapat dalam 5-7.5 ekar.


Harga rm20,000/ekar tuuuu. Income tandan buah segar sawit sekarang rm500/tan. Kata pakar sawit, seekar secara worse atau purata boleh hasilkan 1 tan sebulan jika tanam 55-60 pokok dengan penjagaan standard. Kiralah setahun berapa rm masyukkk. Hahaha.


Agak2 dah bosan dengan sawit, kita pecahkan by lot dan tukar syarat kepada kediaman. 1 ekar boleh pecah kepad 5-6 lot lepas tolak rezab jalan dan parit. 1 lot kita jual murah2 jer rm50,000. Huahuahua. Takpun JV @ pawah dengan developer. Boleh dapat rumah free!


Adeh. Banyak lagi nie tanah murah murah yang segala kondisinya bagus tapi kena beli lump sum.


Ade yang berkeinginan juga ke?


Komen sikit "Saya berkeinginan!"


Atau SHARE dan repost "Saya berkeinginan!"


Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

KESABARAN DAN PENJAGAAN EMOSI YANG LUAR BIASA PERLU DITITIPKAN DALAM DIRI BAGI MENDAPATKAN HASIL YANG LUAR BIASA DALAM PELABURAN TANAH

Tanah ini bahan mentah. Beli tanah nie banyak aspek kena nilai. Bukannya macam beli hartanah yang sudah siap bangunan. Hartanah yg sudah siap bangunan nie dah jadi final product dan boleh dipakai terus. Cara beli barang siap tak sama dengan cara beli bahan mentah.


Nak beli tanah nie prosesnya memang mudah. Birokrasinya pun tak berlapis lapis sangat macam membeli hartanah yang sudah siap bangunan.


Tapi tahukah anda, lagi kurang birokrasi sesuatu proses itu, lagi tinggi kebarangkalian sesuatu proses jual beli itu ada "kebocoron"?


Contohnya, proses jual beli hartanah yang sudah siap bangunan bukan sahaja melibatkan pejabat tanah ataupun pejabat pendaftar negeri. Malah pihak berkuasa tempatan lain seperti majlis daerah/bandaraya dan institusi perbankan juga terlibat dalam setiap urusan jual beli. Memang banyak pihak perlu dihadap dalam urusan ini berbanding urusan jual beli tanah.


Walaupun hartanah yg sudah mempunyai bangunan melalui proses birokrasi yg melecehkan, tahukah anda sebenarnya secara tak langsung pihak berwajib tersebut pun bertindak sebagai pihak yang akan memastikan segala piawaian mematuhi standard dan tiada ketirisan berlaku dalam jual beli anda?


Jual beli tanah ini mudah. Ada tunai dan buat urusan di pejabat tanah tanpa guna khidmat peguam pun kita boleh dapat hak milik. Tak macam urusan jual beli kebanyakan hartanah yg dah mempunyai bangunan.


Sebab itu kes penyelewangan tanah yang paling banyak dan selalu kita dengari berbanding kes penyelewengan hartanah yg dah siap bangunan diatasnya. Faham ke tak?


Tanah ini prosesnya pemilikannya mudah. Tapi tak boleh diambil mudah. Nanti susah. Jika tiada ilmu dan tiada yang nak bimbing, bersedialah menanggung bebanan seumur hidup.


CONTOH DI GAMBAR:


Tanah yang lokasinya bukan di Filipina.


Harga: RM225,000 (RINGGIT MALAYSIA DUA RATUS DUA PULUH LIMA RIBU)


Keluasan: 2,839,627 kaki persegi @ 65 ekar


Harga per ekar: RM3,461/ekar


Diulangi lagi, tanah ini prosesnya pemilikannya mudah. Tapi tak boleh diambil mudah. Nanti susah. Jika tiada ilmu dan tiada yang nak bimbing, bersedialah menanggung bebanan seumur hidup. Lokasi nombor 18 ratus. Kemahiran mengusaha dan kepok di poket ada berapa ribu ratus itu harus ditanya. Kekekekeke.


Apa komen anda???


INI PILIHAN KOMEN:


A

Komen "Beritahu saya kalau ada senarai tanah mur mur" kalau ada yang berminat nak memilikinya dengan dengan harga tak masuk akal.


ATAU


B

Siapa nak beli tanah tapi perlukan bimbingan, bolehlah komen "Bimbinglah daku ke jalan yang lurus." Hehehehehe.


ATAU


C

Siapa nak join geng beli tanah borong yang ahlinya ada maksima 3 orang sahaja untuk selamanya boleh PM saya di inbox dengan ayat "Saya nak join geng beli tanah borong". (Strict selection only).


Pilihlah mana yg kalian suka.


Dengan syarat boleh bersabarlah. Ini tidak, belum mula apa apa lagi pun dah mula lompat katak. Dah mula nanti ada yang lompat bintang kot. Kekekekekekeke.


Yang Ikhlas Berkias & Menghias,


Si Penggali Tanah Kubur Yang Sentiasa Berhuhu






Kredit: Google Map

Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

BAGAIMANA NAK TAHU SESUATU TANAH YANG DIIKLANKAN ITU BETUL-BETUL MURAH ATAU TAK

Cuba pergi kat mana2 website yang ada orang iklankan tanah pertanian untuk dijual. Kalau nampak harga tanah pertanian tu, macam mana korang nak klasifikasi kan ianya betul2 murah?


Orang yang dah ada "sense of price" dan berpengalaman biasanya tahu sesuatu tanah pertanian itu murah atau tak.


Bukan macam beli rumah. Kalau harga belian rumah lagi mahal dari harga rumah jiran, kita cakap mahal. Kalau harga belian rumah lagi murah dari rumah jiran sebelah, kita cakap murah.


Tanah nie awak kena ada pengalaman. Tak kisahlah pengalaman membeli ke. Pengalaman menjual ke. Pengalaman menguruskan dan mengusahakan ke. Lagi bagus experience feeling tu dilalui sekurangnya setahun. Lagi lama lagi bagus. Baru "sense of pricing" anda terhadap sesuatu tanah itu akan peka sebaik baiknya.


Kalau tak, RM30,000 per ekar awak cakap murah, RM300,000 per ekar pun awak cakap murah, semuanya awak hantam cakap murah.


Yelah. Berkeinginan sangat nak ada sebidang tanah sekurangnya 1 ekar. Kan?




Kredit: mudah.my


Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.


Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

MURAH TAPI MERAGUKAN. APA CHECK LIST YANG PERLU DIPERINCIKAN SEBELUM BETUL BETUL BERTINDAK NAK BELI TANAH

Sila rujuk gambar yang tertera.


Seperti taman syurga dunia idaman ramai.


Siapa rajin cari, mesti boleh jumpa.


Terutamanya bagi yang dah lama bosan dengan keadaan duduk di bandar dan nak "balik kampung tanam jagung".


Mana nak dapat harga macam tu sekarang nie. Kalau kat bandar, harga macam tu dapat apartment secoit jer. Ini rumah dapat, siap ada tanah lebihan utk diusahakan buat $$$$$.


Cuma kawasan di sana banjir atau tidak, anda boleh tanya saudara mara atau rakan yang mahir di area sana.


APA INFO DI GAMBAR?


-Beli tanah pertanian dapat rumah 1.5 tingkat, dapat lebihan tanah hampir 10 ekar, dah ada kebun kelapa sawit dan ada sungai.

-Purata harga keseluruhan sekitar RM30,000 per ekar. (Mengikut sifir pakar sawit 2016, pembelian tanah yg berharga RM30k/ekar yang mempunyai tanaman kelapa sawit boleh memberikan pulangan kasar sekitar 20% setahun dari jumlah modal yang dah digunakan untuk membeli tanah)

-Pegangan bebas (freehold). Bukan pajakan.

-Tanah sangat luas bagus untuk masa depan dan pembahagian harta kepada anak anak.


TAPI....


TAPI....


TAPI....


Ada sesuatu yang "fishy" atau ragu ragu yang dapat dijangka disitu.


Kalau Tuan bijak bestari, apakah dia?


Kongsikan keraguan yang anda nampak di ruangan komen.


Kredit: mudah.my

Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.


Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

HARGA TANAH PERTANIAN YANG DIANGGAP MURAH, BERPATUTAN DAN MAHAL DI MALAYSIA

1. Harga bawah RM40,000/ekar. Murah. Selepas double check segala "keraguan" dan boleh accept kekurangan yang ada, kalau takde masalah, boleh terus beli.






2. Harga antara RM40,000/ekar hingga RM90,000/ekar. Berpatutan. Masih lagi berbaloi dan bergantung kepada apa projek yang anda nak usahakan bagi memaksimakan penggunaan dan keuntungan.






3. Harga RM90,000/ekar hingga RM120,000/ekar. Diklasifikasikan mahal jika ingin mengusahakan projek pertanian. Melainkan ianya berada di zon perumahan dan anda bercadang untuk menjual secara lot atau sebagainya setelah menamatkan projek pertanian anda, ianya baru berbaloi.


Kongsi link blog ini tanda anda sedang belajar meningkatkan kepekaan anda terhadap harga tanah semasa di Malaysia.


Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

APA KAITAN TANAH DAN PEMERINTAH NEGERI

1. Tanah di negeri yang mempunyai Sultan
2. Tanah di negeri yang tak mempunyai Sultan

Ingat balik, apa perkaitan, contradict dan pola2 di Negeri Negeri Selat, Negeri Negeri Bersekutu & Tidak Bersekutu

Apakah yg membuatkan bangsa lain suka bertapak Negeri Negeri Selat seperti Singapura, Penang & Melaka?

Atau tanah yg mempunyai kesultanan yg memerintah sukar dipohon?

Bincangkan. Sambil2 tu saya nak layan baca perkongsian aktiviti2 sifu pertanian dan fertigasi di wall mereka.

Jom bertani & teruskan berkongsi!

Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

SENARAI SEMAK PERSEDIAAN RAPI SEBELUM MEMOHON TANAH KERAJAAN

Salam malam.

Banyak soalan yg saya terima mengatakan yg tuan tuan semua ingin tahu bagaimana cara memohon tanah kerajaan. Ya, kebanyakan tuan tuan semua berniat ingin mengusahakan aktiviti pertanian diatas tanah yg bakal dipohon.

Walaubagaimanapun, apa saya cadangkan, mulakan dari bawah dahulu tuan tuan. Kenapa tidak kita usahakan tanah terbiar milik orang lain dulu? Ikat agreement 10-15 tahun. Kita mula dengan belajar clear kan semak samun. Dan terus mula bertani di tanah orang lain dahulu.

Dah ada untung lepas 3 tahun hasil di tanah orang, baru besarkan kapasiti untuk bertani di tanah sendiri menggunakan pengalaman yg ada. Time ini baru apply tanah kerajaan. Duit dah betul2 banyak, baru pejabat tanah yakin anda boleh bayar cukai dan premium untuk memiliki tanah. Bila mereka yakin, itu yg senang lulus. Disaat itu, clearkan belukar belantara lah pula kan!

Aktiviti pertama kita di tanah orang lain tadi kita tetap teruskan. Aktiviti di tanah sendiri kita mula. Teruskan proses ini mengikut matlamat masing2 nak ada berapa banyak ladang & nak buat berapa banyak $$$$$.

Percayalah, dengan cara ini, tanpa pembiayaan bank pun, perniagaan pertanian tuan tuan boleh berkembang!

Nota: Salah satu punca permohonan gagal ialah kegagalan membuktikan kepada pihak yg berkuasa bahawa kita banyak $$$$$ dan layak untuk memiliki tanah tersebut.

BACA NOTA DI GAMBAR UNTUK BERMULA MENGUSAHAKAN TANAH TERBIAR

Tuan tuan rasa belajar benda baru? Kongsikan kepada rakan rakan yang lain.

Nak semak harga semasa tanah? Klik sini.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

KADAR SEWA TANAH SEEKAR RM100

Ada lagi ke kadar sewa tanah seekar RM100-RM150 untuk sewaan setahun?

Kalau ada, kenapa beli kalau menyewa lagi untung?

Firasat Hati: Atau mungkin ini kadar sewa 'kawtim' sesama rakan kot.

Ada rancangan nak usahakan tanah? Klik sini untuk baca cara MEMAKSIMAKAN KEUNTUNGAN dari projek yang diusahakan.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

BERIKUT IALAH CARA & KELEBIHAN KENAPA ANDA PERLU MILIKI KEDIAMAN SENDIRI DI KAMPUNG

HARGA RUMAH DI BANDAR MAHAL?

Ini salah satu penyelesaiannya.

1. Beli tanah pertanian sekurangnya 1 ekar.
2. Cek zoning tanah tersebut dan pastikan kediaman dan bukannya industri ataupun lain2.
3. Pecah lot dan ambil 1/5 bahagian untuk buat rumah.
4. 4/5 bahagian kerjakan jadi projek pertanian.
5. Purata pendapatan hasil tani sebulan rm2500-rm10500.

Nota 1: Hasil pendapatan tersebut lebih berbaloi daripada jadi "miskin bandar". Kos ke tempat kerja dapat dijimatkan sebab halaman rumah anda ialah tempat kerja anda.

Nota 2: Boleh gunakan hasil pendapatan anda untuk bayaran pinjaman jika anda bermula dengan berhutang.

Nota 3: Menjelang tahun 2020, kebanyakan akan beralih kepada aktiviti menghasilkan pendapatan dari rumah. So, siapa kata kerja di internet sahaja boleh buat dari rumah?

Nota 4: Jika bermula dengan 2 ekar, kos bina rumah boleh dapat free! Nak tahu?

Betullah kata pepatah "BALIK KAMPUNG TANAM JAGUNG". Yang ada pm saya runsing kena buang kerja n etc, jangan takut kalau kena buang kerja time ekonomi tengah down begini. Rezeki Allah di mana mana. Yang penting kena sentiasa rajin berusaha. Dan jangan takut cuba benda baru. Insyallah.

Dah baca apa kesan dan akibat kalau TERIKUT IKUT ORANG LAIN BELI RUMAH? Klik sini untuk baca.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

KENAPA PERMOHONAN TANAH KERAJAAN ANDA TAK LULUS

Anda pohon tanah 10 ekar. Guna atas nama orang perseorangan/individu. Tanpa mempunyai apa2 dokumen yg meyakinkan anda boleh bayar premium tanah dan yuran2 lain untuk tanah 10 ekar tersebut, anda rasa pihak yg berkuasa nak meluluskan atau tak?

Pihak berkuasa tersebut banyak kerja dan banyak permohonan perlu diuruskan. Ingat tak tension ke bila LPS atau geran dah dikeluarkan, tapi last2 anda beritahu anda surrender tak jadi nak miliki tanah tu sebab takde duit utk bayar premium, duit cukai, duit untuk usahakan tanah & alasan lain. Mereka pun manusia.

Ramai beb beratur nak tanah murah hari ini.

Pernah fikir kenapa ladang2 besar macam FELDANG, KOPERASI PERMODALAN FELDANG, BEBERAPA KEMENTERIAN YANG DIPERBADANKAN, SIME DARBANG, GENTONG PLANTATION DAN SEBAGAINYA senang dapat tanah? Rasa2 korang mereka beli dari pemilik individu ke?

Tidak! Diawal mereka kebanyakan dapat kurniaan dari kerajaan.

Bagaimana mereka boleh yakinkan kerajaan untuk mengurniakan tanah kepada diorang untuk diusahakan???

Mereka yakinkan dengan menunjukkan dokumen kewangan paling asas iaitu PENYATA & LAPORAN KEWANGAN seperti cashflow statement, income statement dan profit & loss statement.

Penyata kewangan yg sihat akan memudahkan lagi urusan untuk mendapatkan tanah kerajaan.

Ditambah pula mereka ini membuat MOU & MOA untuk memberikan keuntungan tambahan kepada kerajaan.

Kerajaan/orang kerajaan kalau dengar pendapatan tambahan ini, mesti suka!

Persoalan saya, individu/orang perseorangan ada ke penyata kewangan?

Tak kisahlah ada atau tidak, apa alasan anda dan kenapa masih lagi memohon tanah kerajaan atas nama individu?

Pesanan saya, kalau nak apply tanah seekar, biarlah persiapannya seperti nak apply tanah 10 ekar.

Jangan nak apply tanah 10 ekar, tapi persiapan seperti hendak memohon tanah seekar.

Think big & you will grow big!

Klik sini untuk baca sebab musabab anda KENA SABAR dalam dunia tanah ni.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

RAMAI TAK TAHU PENTINGNYA PERGI KE PEJABAT TANAH SEBELUM MEMBAYAR DEPOSIT PEMBELIAN TANAH

Sepanjang berkecimpung dari tahun 2011 dalam dunia tanah tanih ini, antara tempat yg sering saya lawati ialah PEJABAT TANAH.

Kenapa nak pergi pejabat tanah?

Jawapannya tidak lain tidak bukan ialah untuk mendapatkan DATA YANG SAHIH DAN TERKINI.

Bagaimana nak dapatkan DATA YANG SAHIH DAN TERKINI?

Senang sahaja. Cakap sahaja anda nak:

1. Salinan sah atau
2. Carian rasmi hakmilik atau
3. Carian persendirian

Sekurangnya, anda dapat tahu:
1. Betul ke nama penjual betul seperti yg tertera di geran. Hidup atau mati ke. Satu penama atau banyak penama ke.
2. Kategori tanah tersebut bersesuaian atau tidak dengan matlamat projek yg bakal anda usahakan.
3. Sekatan sekatan tanah tersebut yg boleh membuatkan anda layak/tidak layak untuk memiliki tanah tersebut.
4. Tempoh pajakan yg tinggal, gadaian, luas tanah & cukai.

Ada yang tanya saya penting ke tidak buat carian ini???

Jawapan saya: TAK PENTING KALAU ANDA TAK TAKUT KERUGIAN MENDAPAT TANAH BERMASALAH ATAU DEPOSIT ANDA BURN ATAS KES KES TERTENTU.

Masih tercari cari peluang KAT MANA NAK MELABUR? Klik sini kalau nak tahu.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com 

KENAPA ILMU TANAH BERSAHABAT DENGAN ILMU PERTANIAN

Ilmu tanah=Ilmu berkaitan hal ehwal perundangan tanah seperti cara menyewa tanah, cara membeli tanah, cara memohon tanah rezab GLC, cara memohon tanah kerajaan, cara berurusan dengan pejabat tanah untuk mendapatkan kelulusan, CARA MENGETAHUI LOKASI TANAH KERAJAAN YANG BELUM PUNYA HAK MILIK UNTUK KITA BELI MURAH-MURAH DARI KERAJAAN TANPA MELALUI BROKER, cara memilih juruukur, cara memilih peguam, cara mendapatkan pembiayaan tanah dan pertanian & sebagainya.

Ilmu pertanian: Ilmu berkaitan hal ehwal mengoptimumkan hasil pertanian diatas tanah seperti cara menyemai benih, pemilihan baja, kawalan penyakit, perancangan ladang, pengurusan ladang, pemasaran hasil, pemprosesan hasil, inventori hasil dan sebagainya.

Ilmu hartanah=Ilmu berkaitan hal ehwal harta tanah seperti sewaan kediaman, sewaan rumah, sewaan bilik, sewaan kedai, jual beli bangunan, pengurusan bangunan, penilaian nilai bangunan dan sebagainya.

Masih mencari idea APA NAK BUAT KALAU ADA TANAH? Klik sini untuk baca.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

TANAH KERAJAAN BERJAYA DI POHON DENGAN HARGA RM500/EKAR DENGAN BERURUSAN SENDIRI TERUS KE PEJABAT TANAH TANPA MELALUI BROKER/AGEN/ORANG TENGAH

[ARTIKEL DIKEMASKINI FEBRUARI 2025]

1. Kena tahu spot adakah itu kawasan tanah kerajaan atau tanah terbiar yg sudah ada pemilik.
2. Jika spot mengena & sah tanah kerajaan yg dalam zone, teroka dahulu atau mohon dahulu tak jadi masalah. (Boleh cari lokasi di internet seperti di gambar untuk cari spot tanah kerajaan)
3. Mohon terus untuk mendapatkan GERAN/GERAN MUKIM.
4. Jika tak dapat, tak mengapa.
5. Mohon HSD/HSM.
6. Kerajaan suka walaupun HSD/HSM sebab dapat $$$$$ dari cukai tahunan yg dikenakan. Kita pun tak kisah, bayar cukai baru rm20.
7. Lepas 3 tahun, mohon PAJAKAN/PAJAKAN MUKIM.
8. Waktu inilah permainan bermula. Nombor-nombor yg pejabat tanah tawarkan seperti RM500/ekar - RM1000/ekar ini pasti buat kita senyum lebar.
9. Layan terus pertanian 99 tahun.
10. Sambil2 tu, kentalkan hati dengan ilmu ilmu tanah yg ada untuk dapatkan GERAN/GERAN MUKIM.

Next: Saya SUDAH kongsikan di WALL FB SAYA teknik agak "kejam" tapi halal iaitu BAGAIMANA NAK CARI LOKASI TANAH KERAJAAN YANG SUDAH MEMPUNYAI PERTANIAN TIDAK SAH DIATASNYA UNTUK KITA MOHON SAMPAI DAPAT. Ini lagi mudah untuk lulus. Insyallah.

3 update terkini yang dilakukan pada bulan Februari 2025 berkaitan cara memohon tanah kerajaan:

1. Dengan senario politik yang boleh dikatakan berbeza jika dibandingkan 10 tahun dahulu dengan tahun 2025 sekarang, hal ehwal permohonan tanah kerajaan juga dilihat terkesan. Penyokong penyokong politik yang partinya sedang memerintah dilihat lebih cenderung mendapat kelulusan tinggi. Walaubagaimanapun, ianya terpulang kepada pejabat tanah negeri masing masing sama ada terdapat campur tangan secara agresif oleh orang politik atau tidak. Sebagai contoh di Negeri Sembilan, orang orang kampung yang berjawatan seperti ketua kampung, ahli mpkk atau tok adat dilihat mempunyai kelebihan untuk menggunakan "kenalan" bagi meluluskan permohonan. Orang biasa, sedikit mencabar. Bagi negeri Melaka, kelulusan dilihat semuanya adil tanpa mengira latar belakang politik. Apa pun, tidak rugi mencuba dan tidak menelan belanja yang besar pun sebab yang kita mohon ini ialah tanah, iaitu sebuah habuan yang dikira agak ultimate dan besar.

2. Teknik memohon tanah tol / LPS (Lesen Pendudukan Sementara) masih kekal relevan sehingga tahun 2015 ketika artikel ini ditulis. Sebelum memohon supaya dianugerahkan geran yang menyatakan kita sudah diberi hakmilik, amat akan membantu jika kita juga penama yang sudah mendapat lesen pendudukan sementara ke atas sesuatu tanah tersebut. Lebih lebih lagi projek yang dilakukan amat membantu dan menyumbang kepada ekonomi setempat dan memberikan kredit tambahan ianya sebuah projek dorongan dan kelolaan dari kerajaan sesebuah negeri. Jangan mohon geran diwaktu keadaan tanah tengah semak sambun, terbiar dan nampak tak diusahakan, Silap silap lesen tanah tol pun tak dapat renew lagi. Bab cukai jangan dikata, wajib. Tak bayar akan jadi red lag yang akan menyukarkan kita di masa hadapan. Di Perak, kena mohon dulu baru teroka.

3. Tempoh seeloknya memohon tanah bergeran supaya menjadi hakmilik ialah 3 tahun selepas kita menduduki sesebuah tanah secara tol / lesen pendudukan sementara. Permohonan paling memudahkan pihak pejabat tanah untuk dibawa ke majlis mesyuarat kerajaan negeri ialah permohon geran tanah jenis pajakan. Negeri lain saya tidak tahu sama ada permohonan geran tanah jenis kekal adakah sama macam Melaka dan Negeri Sembilan. Jika negeri lain mudah, boleh teruskan memohon geran tanah jenis kekal. Jika sukar seperti Melaka dan Negeri Sembilan, mendapat tanah percuma jenis pajakan pun satu nikmat yang tak terhingga. Mungkin disebabkan Melaka dan Negeri Sembilan mempunyai keluasan tanah yang terhad. Tidak seperti negeri Pahang, Perak, Sarawak & Sabah yang rata rata kerajaan negerinya mempunyai tanah seluas mata memandang.

Sumber: Sinar Harian: Tanah kerajaan boleh diusahakan, ikut cara yang sah - Saarani

Saya cuma kongsikan. Terpulang kepada tuan2 dan niat tuan2. Industri pertanian untuk bumiputera kalau tengok polisi perundangan, memang bias. Jeles non bumi kalau tahu.

Seperti di gambar:

Lot kuning bernombor ialah tanah yg dah mempunyai pemilik.

Lot kelabu di pinggir lot lot kuning ialah tanah kerajaan.

Di gambar kedua ialah cara nak kaji kecerunan tanah yg nak dipohon adakah berbukit atau tanah rata yg sesuai dengan jenis pertanian yg akan dijalankan.

Sekian & thanks.

BAGAIMANA NAK TAHU SESUATU TANAH YANG DIIKLANKAN ITU BETUL-BETUL MURAH ATAU TAK? Klik sini untuk baca.

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com

CONTOH PELAN TANAH YANG ANDA PERLU TAHU

Baru jumpa. Tak payah bersusah susah ke Pejabat Tanah Melaka tunggu berminggu minggu. Teknologi di hujung jari. Hidup mesti cergassss broooo.

Bersambung...

Klik sini untuk baca teknik maksimakan keuntungan hasil KOMBINASI PELABURAN TANAH+LEMBU+SAWIT

Muhammad Rafiq Adnan

rafiqadnan69@gmail.com