PETANDA MANGKUK TANDAS BAKAL RETAK PECAH

Pertama sekali, anda pernah tak ter scroll di Facebook dan ternampak gambar atau terbaca kisah kisah berkaitan kemalangan mangkuk tandas yang tiba tiba pecah terbelah dan menghiris anggota badan seseorang sewaktu sedang menggunakan tandas? Kedua, adakah anda juga pernah terbaca amaran "Dilarang Mencangkung Di Atas Mangkuk Tandas" yang selalunya diletakkan di tandas tandas awam?

Kedua dua situasi pernyataan yang saya nyatakan diatas sebenarnya berkisar tentang pentingnya kita sebagai pengguna untuk tahu keadaan selamat sesuatu mangkuk tandas untuk digunakan dan pentingnya menggunakan tandas dengan cara yang betul. Kalau terbayang kemalangan tersebut, memang mengerikan. Saya pun taknak upload gambar accident tersebut kat artikel saya ni.

Saya tahu ramai nak rasa selamat bila sedang menggunakan tandas. Sama macam saya. Tak kisahlah sama ada menggunakan tandas sendiri di rumah mahupun tandas awam di kompleks membeli belah, tandas di masjid atau tandas di kawasan rehat dan rawat di lebuhraya.

Artikel ringkas kali ini saya akan memberikan sedikit input input berguna bagaimana anda nak periksa keadaan sesuatu mangkuk tandas itu selamat untuk digunakan dan langkah langkah yang anda boleh ambil untuk memastikan tiada sebarang kemalangan jiwa berlaku di masa hadapan. Teruskan membaca semua.

RISIKO MANGKUK TANDAS BERUSIA LEBIH 10 TAHUN

Tidak susah untuk mengenalpasti sama ada sesuatu mangkuk tandas itu berisiko tinggi untuk pecah atau masih selamat untuk digunakan. Ianya boleh dilakukan dengan menilai secara visual ataupun dengan menyentuh untuk merasa permukaannya. Kalau ada peralatan profesional khusus, boleh periksa ketebalan dan hollowness sesuatu mangkuk tandas tersebut. Jika ianya ialah tandas milik peribadi di rumah anda, lebih mudah. Cara cara untuk memeriksa adalah dengan:

1. Melihat dan menyentuh di permukaan mangkuk tandas dengan tapak tangan atau hujung jari untuk merasai jika ada retak halus atau retak kasar. Jika ada salah satunya, wajib tukar walaupun tandas belum mencapai usia 10 tahun. Faktor seperti kekerapan penggunaan, keadaan dan berat fizikal pengguna pengguna tandas yang besar dan berat biasanya penyumbang kepada terjadinya retak retak di permukaan mangkuk tandas.

2. Adakah sambungan mangkuk tandas anda dengan lantai betul betul kukuh dan kuat. Anda boleh periksa dengan mengoyang goyangkan mangkuk tandas tersebut. Jika ada pergerakan, panggil pemasang tandas bertauliah dan berpengalaman untuk membetulkan semula tapak penyambungan tandas anda. Tandas bergoyang juga boleh akibatkan kemalangan.

3. Jika anda sudah menduduki rumah anda melebihi dari tempoh 10 tahun, memang wajib ditukar ke mangkuk tandas baru dan disahkan selamat oleh pihak SIRIM. Kalau rumah sewa, anda boleh tanyakan kepada tuan rumah atau jiran atau buat carian ringkas rumah sewa yang anda sedang duduki dibina pada tahun bila. Untuk makluman, tandas yang dah dapat pengiktirafan SIRIM boleh sampai 10 tahun jangka hayatnya. Jenama tandas tidak ada SIRIM? Jangan ambil risiko. Tukar terus. Yang tiada SIRIM dia boleh pecah terus anytime tanpa beri isyarat ada tanda retak.

CARA SELAMATKAN NYAWA YANG TERSAYANG

Jika tandas di rumah anda masih elok dan belum mencapai usia 10 tahun, didik dan selalulah ingatkan seisi rumah anda untuk sentiasa menggunakan tandas dengan cermat dan cara yang betul. Sentiasa ingatkan jangan cangkung, berdiri, lompat atau bermain main di atas mangkuk tandas sehingga boleh mengakibatkan mangkuk tandas terkuak, terbelah dan pecah. Selalu selenggara mangkuk dan tangki tandas anda dari semasa ke semasa. Jika ada tersumbat, kebocoran atau lelehan air mengalir, boleh panggil tukang paip atau plumber untuk membaiki atau menukar kepada yang baru.

CARA HALANG HAIWAN BERBISA MASUK TANDAS

Akan tetapi jika keadaan mangkuk tandas anda tidak tip top dan berada dalam keadaan yang meragukan walaupun berkali kali anda telah buat pemeriksaan seperti yang saya ajarkan diatas, anda boleh mula ambil tindakan untuk menukar mangkuk tandas rumah anda serta merta.

1. Seeloknya cari tukang pasang mangkuk tandas khusus yang berpengalaman dalam hal ehwal pemasangan dan keselamatan mangkuk tandas. Dalam situasi ini kebiasaannya tukang pasang mangkuk tandas khusus lebih cakna dan peka berbanding tukang paip atau plumber yang mengkhususkan kepada kerja kerja am berkaitan perpaipan am sahaja. Pemasang mangkuk tandas yang khusus juga akan memberikan khidmat nasihat dan konsultasi terbaik yang sesuai dengan kemahuan anda tanpa mengenepikan soal keselamatan.

2. Bertukar kepada mangkuk tandas berkualiti yang telah mendapat pengikitirafan SIRIM supaya anda boleh menggunakan mangkuk tandas anda sehingga tempoh 10 tahun tanpa anda perlu risau risiko berlaku kemalangan jiwa. Di Malaysia, hanya ada 6 sahaja syarikat pembuatan mangkuk tandas yang telah mendapat pengikitirafan SIRIM sehingga tarikh artikel ini ditulis. Nanti saya akan belanja semua pembaca dengan buatkan artikel perkongisan 6 jenama mangkuk tandas buatan tempatan terbaik yang rakyat Malaysia boleh gunakan di rumah.

3. Jika di rumah anda menggunakan tandas jenis cangkung, anda juga boleh mempertimbangkan untuk menukar tandas cangkung di rumah anda ke tandas jenis duduk. Tidak dinafikan selain kemalangan tandas pecah yang kita ceritakan di artikel ini, kemalangan seperti terjatuh atau tergelincir ketika menggunakan tandas cangkung juga kerap berlaku terutamanya kepada golongan warga emas dan kanak kanak. Jadi, menukar tandas cangkung kepada tandas duduk pun salah satu solusi untuk mengurangkan risiko kemalangan jiwa dari berlaku. Selain itu, jika anda convert tandas anda dari tandas cangkung ke tandas duduk, kebiasaannya anda boleh request untuk buatkan double trap daripada pemasang mangkuk tandas. Kelebihan double trap ini selain memerangkap bau busuk dari lubang najis dengan lebih efisien, ianya juga boleh menghalang haiwan berbisa seperti ular, biawak dan sebagainya dari memasuki tandas anda. Memang terbaik.

4. Selain itu, untuk menyelamatkan nyawa yang tersayang supaya selamat ketika menggunakan tandas, anda boleh meminta tukang pasang mangkuk tandas anda untuk memasangkan sekali pemegang keselamatan atau safety hand rail di tandas rumah anda. Jenis yang terbaik ialah jenis stainless steel ataupun jenis plastik padu. Aksesori keselamatan tambahan seperti ni sangat membantu memudahkan pergerakan mereka yang menggunakan tandas terutamanya golongan tua yang uzur sekaligus dapat mengelakkan terjadinya kemalangan yang tak diingini.

Tak dapat dinafikan soal keselamatan tandas baik dari segi kualiti tandas itu sendiri ataupun cara menggunakannya merupakan perkara yang tidak boleh diambil mudah. Pepatah juga ada mengatakan, beringat ingatlah sebelum kena. Jangan sudah terhantuk baru nak mengadah. Semoga kita dijauhkan daripada kemalangan yang tak diingini. Dan semoga perkongsian pada artikel ini dapat menjadi pembuka mata kepada anda semua.

JOM TUKAR MANGKUK TANDAS

Artikel ini ialah artikel yang ditaja oleh TUKAR MANGKUK TANDAS MELAKA. Jika ada dalam kalangan pembaca artikel ini yang tinggal di sekitar Melaka yang memerlukan tukang pasang atau pemasang mangkuk tandas yang khusus dan berpengalaman untuk menggantikan mangkuk tandas atau mengubah mangkuk tandas anda dari mangkuk tandas jenis cangkung ke mangkuk tandas jenis duduk, boleh hubungi tukang ini. Atau Whatsapp terus dengan klik +60139688909. Terima kasih.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA TUBUH SYARIKAT PEST CONTROL

Saya percaya jika anda terjumpa artikel ini, anda mungkin salah satu daripada ribuan pencari informasi berkaitan bisnes kawalan makhluk perosak yang sedang mencari panduan untuk menubuhkan syarikat perniagaan pest control.

Dan saya percaya ramai berkira kira atau sedang menimbang tara untuk memilih untuk menjalankan perniagaan kawalan makhluk perosak disebabkan 3 perkara iaitu potensi keuntungan yang boleh dijana, mudah mendapatkan repeat customer dan tidak memerlukan pekerja berkemahiran tinggi untuk menjalankan operasi mengawal makhluk perosak.

Tapi di sebalik kemahuan untuk membina sebuah syarikat pest control yang berjaya perlu diingat ada satu perkara yang boleh dikatakan agak crucial untuk mematuhinya iaitu hal ehwal bagi mendapatkan lesen demi pematuhan undang undang yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa amnya dan pihak Jabatan Pertanian khasnya.

Artikel pendek kali ini saya akan kongsikan secara khusus dan step by step berkaitan cara mendapatkan lesen bagi menubuhkan syarikat pest control yang sah disisi undang undang di Malaysia. Teruskan membaca.

LESEN PEMAKAI RACUN MAKHLUK PEROSAK ADALAH WAJIB

Menjalankan perniagaan kawalan makhluk perosak memerlukan pemilik dan pekerja dalam sesebuah syarikat itu mempunyai lesen. Hal ini disebabkan nature perniagaan ini yang tidak boleh lari daripada menggunakan bermacam jenis bahan kimia berbahaya dalam operasi perniagaan setiap hari.

Dahulu sebelum saya "kisah" untuk memiliki lesen, saya pernah cuba curi curi untuk test run sendiri bisnes pest control ini tanpa lesen. Sentiasa berada dalam ketakutan bila beroperasi ialah antara feeling tak best yang sentiasa saya alami. Kedua, saya rasa saya tidak ada satu macam "panduan" yang lengkap untuk mengendalikan operasi kawalan makhluk perosak ini. Dalam hati selalu terdetik "betul ke cara bancuh racun ni" atau "betul ke racun ni selamat untuk guna dalam kawasan rumah."

Jadi, setelah bermuhasabah diri, hehe. Saya ambil keputusan untuk ambil lesen dan "study" sikit untuk dapatkan at least some basic important knowledge about pest control. Impaknya, saya tak lagi berada dalam ketakutan sebab dah ada lesen dan paling penting saya dah dapat ilmu ilmu yang diperlukan untuk mengendalikan operasi kawalan makhluk perosak sebab bila nak dapatkan lesen, kena ambil exam. So, bila ada exam, mestilah ada benda yang kena study. Bila kena study, mesti ada sesuatu ilmu baru kita dapat.

3 LESEN WAJIB UNTUK SESEBUAH SYARIKAT PEST CONTROL

Ada tiga lesen yang WAJIB dimiliki mengikut TERTIB bagi sesebuah syarikat kawalan makhluk perosak untuk beroperasi secara sah di Malaysia iaitu:

1. Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak

2. Lesen Menjual / Menyimpan Racun Makhluk Perosak Untuk Dijual

3. Lesen Pengendali Kawalan Makhluk Perosak

Sebagai bakal owner sebuah syarikat pest control, lesen pertama yang wajib anda miliki ialah Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak. Lesen ini melayakkan anda melakukan kerja kerja operasi pest control seperti penyemburan dan sebagainya. Jika anda berpendidikan, walaupun tanpa pengalaman. anda tak perlu ambil Lesen Pembantu Pemakai Racun Makhluk Perosak. Anda boleh skip ambil terus lesen Pemakai Racun Makhluk Perosak. Paling menggerunkan, hehe. Untuk dapat salah satu lesen diatas sama ada Pembantu Pemakai ataupun Pemakai, anda perlu LULUS EXAM. Fee untuk exam Pembantu Pemakai RM100 dan Pemakai RM150. Lesen renewable untuk setiap 2 tahun. Dihujung artikel ini saya akan kongsikan cara nak lulus EXAM PEST CONTROL dengan mudah.

Lesen kedua yang pemilik syarikat pest control wajib miliki ialah Lesen Menjual / Menyimpan Racun Makhluk Perosak Untuk Dijual. Yelah, kalau run bisnes pest control, racun racun yang korang jual dan guna semua tu mesti kena ada tempat selamat untuk disimpan kan. Lagi satu yang best bisnes pest control ni rules dia boleh bagi kita gunakan premis tingkat atas. Jimat banyak woo. Kalau wajib kena ada premis ground floor, senak boss nak bayar sewa. Hehehe. Part yang paling best untuk dapatkan lesen ni ialah tiada exam. Just kena attend kursus sahaja. Fee lesen ialah RM250 hingga RM750 mengikut jenis kelas racun yang korang nak guna dan lesen renewable untuk setiap 2 tahun.

Lesen ketiga atau lesen terakhir yang wajib korang dapatkan ialah Lesen Pengendali Kawalan Makhluk Perosak. Lesen ini melayakkan korang bergerak sebagai sebuah entiti perniagaan untuk menjalankan aktiviti perkhidmatan dan pengendalian pest control secara komersial untuk meraih keuntungan. Fee lesen ini ialah RM400 dan renewable untuk setiap 2 tahun. Nak dapatkan lesen ini tiada kursus diperlukan dan tiada exam diperlukan, Tapi wajib kena ada pemilik atau pekerja yang mempunyai Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak. Kalau anda ialah sebagai pemula perniagaan anda, memang anda sendirilah kena ada Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak ini. Dan nak kena ada Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak ini seperti dimaklumkan, WAJIB LULUS EXAM. 

EXAM PEST CONTROL

Jika diteliti semula perkongsian saya diatas, saya boleh simpulkan bahawa IBU atau KUNCI UTAMA untuk semua lesen lesen berkaitan pest control ialah Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak. Lesen ini kalau ada, lesen lesen seterusnya lebih mudah kerana lesen lesen lain hanya memerlukan modal, hadiri kursus dan tiada peperiksaan yang perlu diduduki. Tambahan pula, ada juga lesen lesen pest control lain yang memerlukan Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak.

Untuk pengetahuan, EXAM atau PEPERIKSAAN Lesen Pembantu Pemakai / Pemakai Racun Makhluk Perosak ini hanya dijalankan sebanyak 2-3 kali sahaja dalam sesuatu tahun kalendar. Anda perlu alert dengan pengumuman tarikh peperiksaan ini yang biasanya akan di war warkan di laman sesawang dan akhbar bercetak tempatan.

HOT TOPIC BIASA MASUK DALAM EXAM PEST CONTROL

Alert sahaja tarikh exam pest control tak memadai. Paling penting ialah persediaan dari segi pengetahuan dan kefahaman berkaitan topik yang akan masuk dalam exam. Ikut pengalaman saya, ada 5 bab yang selalu akan keluar exam. Antaranya ialah:

1. Kaedah Kaedah Dan Peraturan

2. Racun Makhluk Perosak

3. Keselamatan

4. Amalan Biasa Aplikasi Racun Makhluk Perosak

5. Pengurusan Makhluk Perosak

Ramai juga yang bertanya adakah terdapat kelas, kursus atau seminar yang mengajarkan topik topik diatas sebagai persediaan bagi menghadapi peperiksaan tersebut. Jawapan saya TIDAK. Saya pernah menghubungi beberapa rakan dalam industri kawalan makhluk perosak, rata rata mereka juga berpendapat yang sama. Mereka lulus exam melalui pengalaman ataupun hasil dari perkongsian pengalaman, modul atau nota nota dari rakan rakan lain dalam industri kawalan makhluk perosak. Bunyi macam bakal kembali melangkah ke alam universiti kan? Hehe.

Tapi siapa tahu mungkin rezeki anda dalam bidang pest control. Kalau dah rezeki anda, gagal dan berulangkali menghadapi peperiksaan pun, satu hari nanti pasti berjaya juga. Kalau bukan rezeki anda, walau dah ada lesen pun belum tentu ada rezeki anda dalam bisnes pest control.

Apa apa pun. Saya tetap doakan yang terbaik untuk anda semua yang tak pernah putus putus mencari peluang dan berani mencuba sesuatu benda yang baru. Itulah semangat keusahawanan sejati. Semoga berjaya!

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

TUKANG PASANG MANGKUK TANDAS MELAKA

Rentetan aku disedarkan dalam "ceramah" berkaitan pentingnya menukar daripada tandas cangkung kepada tandas duduk, aku buat keputusan untuk bertindak.

Betul kalau sesiapa yang approach aku kalau borak mengenai topik hiburan sosial, hobi ada unsur pembaziran, gosip artis dan sebagainya aku memang agak kurang responsif. Tapi kalau bab kesihatan, hasil perbincangan tu punya impak, boleh buat aku terngiang ngiang hampir sehari semalaman terbawa sampai mimpi mengenai sesuatu bab perbincangan kesihatan tu sampailah aku bertindak.

Ya aku memang nak sihat. Aku taknak sakit. Aku nak sentiasa dalam keadaan kesihatan yang terbaik bersama keluarga dan orang yang tersayang. Macam semua orang, tiada kompromi bab nak sihat ni. Ada duit belum tentu boleh dapatkan semula kesihatan seperti sediakala. Tapi jika ada sedikit duit, belanjalah walau lebih sedikit untuk manfaat kesihatan.

Artikel kali ini aku akan kongsikan hasil aku berjaya convert mangkuk tandas rumah aku dengan satu tukang pasang mangkuk tandas kat Melaka ni. Selain servisnya yang tip top, banyak juga nasihat kesihatan dan ilmu perjambanan yang aku belajar dari tukang ni. Teruskan membaca geng.

AMACAM PADU TAK?

Langkah pertama aku mulakan ialah dengan mencari di internet "tukang pasang mangkuk tandas di Melaka." Ada beberapa pilihan yang terpapar di paparan screen. Tapi ada satu yang menarik perhatian iaitu satu Facebook Page bertajuk "Tukar Mangkuk Tandas Melaka". Dalam hati, ini mungkin orang yang aku cari. Tanpa berfikir panjang aku terus hubungi tukang ni melalui Whatsapp. Respond agak laju, aku suka orang yang komited dalam memberikan servis yang terbaik dalam perniagaan mereka. Di hujung artikel nanti aku kongsikan nombor contact tukang ini kot ada yang orang Melaka yang berminat nak ganti atau convert jamban cangkung kepada jamban duduk.

TANYA HARGA DIA BERITAHU TERUS BERAPA

Setelah Whatsapp dan tanya harga, aku terus set appointment. Memang terbaik sebab semua pertanyaan dan soalan aku di jawab jelas dan transparent tanpa ada perkara yang diselindung. Payah zaman sekarang ni nak dapatkan sesuatu harga atau quotation produk atau servis. Banyak kali kena hadap dulu ayat ayat yang ditepek penjual atau autoreply, baru dapat tahu harga. Berlainan dengan tukang ni, direct terus dapat harga dia beritahu RM1500 sahaja termasuk barang iaitu mangkuk jamban duduk jenis standard, upah pasang dan kerja kerja pembersihan.

Sebagai tanda setuju nak ambil servis tukang ni, aku tanyalah next nak buat apa. Aku mintaklah dia nombor akaun bank untuk deposit dahulu 50% seperti dia maklum masa awal awal perbualan kat Whatsapp. Part ni menarik. Dia tak terima urusniaga macam tu weh. Dia mintak izin aku untuk site viewing dahulu, jumpa depan depan, tengok tandas dulu, tengok warna tiles dahulu dan kalau takde masalah, next day boleh terus mula kerja. Memang meyakinkan. Mungkin ini salah satu cara dia untuk tingkatkan trust dia dengan customer kot. Tapi bagi aku why not kan. Sekarang ramai scammer. Bagus cara dia site view dulu. Betullah kot kot gambar yang aku share kat phone tak sama dengan macam live view, NAYA PAK KARIM HOI.

MANGKUK JAMBAN PUN ADA SIRIM SEBENARNYA

Day 1st aku roger, then the 2nd day dia datang untuk melihat tandas rumah aku yang nak di convert ke tandas duduk. Simple aje orang nya. Orang kita. Bukan tukang dari seberang ya. Dia datang ukur sikit. Dia amek gambar sikit. Settle. Tapi disebabkan dia berhadapan dengan blogger dan kaki borak macam aku, memang dia kena stay lama sikitlah untuk ada chit chat session dengan aku berkaitan topik jamban. Hahahaha.

Banyak benda kita borak. Tapi yang aku nak highlight kan ialah jenama jenama mangkuk tandas yang tukang ni akan pilih. Aku dimaklumkan, di Malaysia hanya terdapat 7 kilang pembuat mangkuk jamban yang mendapat pengiktirafan SIRIM dan 5 daripadanya bertapak di semenanjung Malaysia. Antara jenama tempatan di Semenanjung Malaysia yang ada SIRIM, boleh dipercayai dan terbukti kualitinya ialah:

1. Claytan

2. Asher

3. Inno

4. Johnson Suisse

5. Can

KOHLER DAN TOTO IALAH JENAMA IMPORT THAILAND DAN JEPUN

Dia punya penerangan berkaitan jamban, memang knowledgeable. Maklumlah kat Melaka ni dia dari lepas habis sekolah dia buat benda ni. Baru 15 tahun katanya. Paling rare, jarang jarang aku yang berdiam dan lebih banyak mendengar nih. Selalu aku yang paling banyak bercakap kalau ada orang yang aku tarik untuk borak borak. Haha. 

KERJA BERKUALITI DAN PANTAS

Day 1st aku roger, day 2nd dia datang viewing, day 3rd dia mintak sehari untuk dia cari barang sebab aku mintak dia tambahkan safety handrail untuk orang tua aku kalau datang rumah nak guna toilet. 1 unit stainless steel handrail just RM150 termasuk pasang. Okaylah. Day 4th dia mula masuk rumah buat kerja. Dia masuk kerja pagi dalam pukul 11 macam tu. Dalam lepas zohor kerja siap. Tunggu beberapa jam hingga simen dan semua ikatan kuat, boleh dah guna. Tapi untuk lebih kukuh, dia cadangkan tunggu 24 jam. Tak jadi masalah sebab rumah aku ada 2 tandas. Boleh guna tandas lagi 1.

Hasil pemerhatian aku sepanjang berurusan dan perhatikan cara dia buat kerja, memang aku berani recommend. Kalau tak, takkanlah aku berani buatkan satu artikel khas untuk tukang ni kan. Kau bayangkan dari mula kerja tengok cara dia sort, susun dan planning sebelum buat kerja pun aku nampak teratur dah. Paling penting, dia kekalkan suasana kerja dia kemas dan bersih. Lubang lubang semua sebelum dia mula kerja dia seal siap siap untuk elakkan ada sisa binaan masuk sehingga boleh menyebabkan tersumbat. Lepas kerja siap, dia panggil aku untuk tunjuk water trap test dan quality test depan depan aku. Memang terbaik.  

Siapa kata tukang tempatan kita tak bagus? Siapa kata anak anak muda kita tak boleh buat kerja dirty, dangerous and difficult? Mereka masih ada untuk membantu kita bila kita memerlukan perkhidmatan mereka. Kalau ada orang Melaka yang baca artikel ni nak tukar mangkuk jamban yang dah usang atau nak convert dari tandas cangkung ke tandas duduk ke, mari kita support dan sokong orang kita ni. Ni nombor contact dia:

Aki Tukang Tandas Melaka: 013 968 8909

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA SISTEMATIK JENAMA BESAR BERGERAK

Memiliki brand atau jenama yang terkenal, kukuh dan dipercayai merupakan impian dan kegilaan bagi semua pemilik perniagaan mahupun pemilik produk.

Bila cerita apa nak buat untuk ada brand yang power, rata rata peniaga amatur akan berkata "Ala print lah banner banyak banyak, lepas tu gantung kat tempat ramai orang."

"Tak pun join je Facebook Group setempat, kemudian blast iklan iklan kat dalam tu."

Artikel ketiga untuk tahun 2023 ini, saya akan kongsikan dapatan saya hasil dari kajian, pemerhatian dan pengalaman bekerjasama dan berdamping dengan orang orang dalam industri marketing dan branding dari syarikat syarikat yang sudah mencipta kejayaan dari penjenamaan. Teruskan membaca.

ANTARA JENAMA BESAR DI MALAYSIA

Bila bertanya kepada pakar pakar dalam industri berkaitan penjenamaan, rata rata semua akan beri pelbagai respon berkaitan branding. Tapi dalam banyak banyak pendapat dan pandangan yang diberikan, saya berjaya merumus dan meringkaskan bahawa ada 3 perkara asas yang paling perlu dititikberatkan terlebih dahulu untuk langkah menjenamakan sesuatu jenama berjalan secara sistematik. Antaranya:

1. Keseragaman rekabentuk media dan identiti jenama yang diketengahkan

2. Lindung jenama dengan tidak membawa identiti yang tidak berkaitan

3. Wajib ada buku Panduan Gaya Jenama (Brand Style Guide) untuk sesuatu jenama

KONSISTEN DAN SERAGAM

Konsisten bukan bermaksud anda perlu blast iklan anda hari hari. Dan seragam pula bukan bermaksud kandungan kandungan kreatif iklan anda itu perlu skema, rigid dan membosankan. Konsisten dan seragam yang di maksudkan disini ialah konsisten dalam membawa identiti jenama yang sudah diputuskan identiti pembawakannya dari awal lagi.

Sebagai contoh, jika anda melihat jenama besar seperti McDonalds ketika beriklan mempromosi Nasi Lemak McD, jika dilihat warna yang digunakan, penggunaan font yang digunakan, ianya tampak seragam dan konsisten sahaja berbanding iklan iklan produk makanan western yang lain walaupun kadangkala iklan yang dipersembahkan fleksibel mengikut kehendak pasaran setempat. Sangat profesional kan?

LINDUNG JENAMA

Melindungi jenama bukan sekadar mendaftarkan harta intelek cap dagangan dengan pihak berkuasa setempat seperti MYIPO sahaja. Ianya lebih daripada itu. Sesuatu jenama itu kebiasaannya tidak mencapai matlamat penjenamaan yang diharapkan bukan disebabkan cap dagangan itu ditiru atau dicuri oleh orang lain, tetapi pemilik atau orang orang yang berkaitan dengan sesuatu jenama itu tidak membawa identiti sesuatu jenama itu dengan sebaiknya. Lebih buruk lagi, pemilik atau orang berkaitan sesuatu jenama tersebut tidak melindunginya dengan membawa identiti lain yang langsung tiada kaitan dengan sesuatu jenama tersebut yang akhirnya akan membawa kepada kekeliruan pembawakan identiti sesebuah brand.

Sebagai contoh jika kita lihat jenama motosikal berkuasa tinggi terkenal Harley Davidson, jika ada dalam kalangan pembaca yang pernah memasuki showroom atau berurusan dengan pekerja mereka, dari segi penampilan, intonasi percakapan, layanan dan atmosfera yang dibawakan akan bertemakan GAGAH, BERKUASA TAPI KEKAL TENANG MARA KE HADAPAN. Kadangkala mereka tidak berkata kata apa pun. Tapi kita sendiri boleh rasa aura dan identiti pembawakan jenama yang diketengahkan. Mereka sepakat satu organisasi melindungi identiti pembawakan jenama mereka.

BUKU PANDUAN JENAMA

Buku Panduan Gaya Jenama (Brand Style Guide) boleh dikatakan sesuatu sumber rujukan yang akan membuatkan sesuatu jenama itu akan tampil seragam dan konsisten sama ada jika dicetak ke bentuk media fizikal mahupun dipaparkan dalam bentuk media digital. Kebiasaannya pengasas sesuatu jenama itu akan terlibat bersama pihak designer yang merekabentuk logo untuk membangunkan sesebuah Brand Style Guide yang sempurna.

Apa kesannya jika tidak ada Brand Style Guide untuk dijadikan rujukan? Anda pernah nampak para peniaga amatur bila beriklan, disebabkan menggunakan designer rojak yang berbeza, ditambah dengan menggunakan khidmat percetakan yang berbeza, hasilnya caca marba,  tidak seragam dan tidak konsisten? Paling kelakar ialah bila ada bermacam jenis logo yang digunakan mengikut suka hati, warna berbeza dan font berbeza tanpa merujuk kepada Brand Style Guide. Atau mungkin mereka langsung tiada Brand Style Guide untuk dirujuk. Kalau rojak begini, bagaimana brand anda nak kekal diingati dalam ingatan para pelanggan?

Perlu diingat, berbelanja dalam beriklan, merupakan antara kos perbelanjaan yang tinggi dalam sesebuah syarikat. Sangat rugi jika anda spend iklan hanya untuk mendapatkan sales semata mata. Spend iklan untuk mendapatkan jualan hanyalah memberikan kelebihan dalam jangka masa pendek sahaja. Tetapi jika dari permulaan anda merancang sebaik baiknya untuk mencapai branding goals, ianya memberikan anda kedua dua kelebihan dalam jangka masa pendek dan jangka masa panjang. Sales dapat, value brand anda semakin meningkat, berharga dan bernilai. Apa boleh buat kalau brand value meningkat? Banyak! Antaranya nak licensing or franchising for royalty pun boleh. Kalau rasa nak pencen atau nak melepaskan terus sesuatu jenama tersebut, jual terus pun boleh. Jenama anda, anda punya sukalah kan?

Marilah kita membina jenama sendiri secara teratur dan sistematik. Sikit sikit, lama lama pasti jadi bukit. 

Terima kasih kerana membaca sehingga habis.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CERAMAH BAB TANDAS DI MASJID MELAKA

Ramai tak tahu bahawa penggunaan tandas jenis cangkung atau duduk boleh memberikan kesan kesihatan berbeza kepada para pengguna.

Tapi satu perkara kita tahu, semua orang nak sihat. Dan kalau boleh semua orang nak kombo sihat dan umur panjang.

Artikel kali ini saya akan kongsikan isi kandungan saya di "ceramah" oleh seorang pakcik muda bertongkat di salah satu masjid di Melaka mengenai kesan sampingan menggunakan tandas cangkung bertahun tahun lamanya.

Teruskan membaca kalau anda merasakan pentingnya menjaga kesihatan dari segi tabiat penggunaan tandas setiap hari.

THROWBACK SYAHDU WAKTU COVID, SAF KENA JARAK

Bersosial dengan memulakan perbualan secara random dengan sesiapa sahaja merupakan tabiat biasa aku. Biasanya conversation boleh dimulakan dengan jemaah masjid di taman atau di kampung, makcik jual sarapan atau sebagainya.

Tapi pengalaman rare kali ini aku nak share berkaitan TANDAS CANGKUNG, MELEMAHKAN LUTUT DALAM JANGKA MASA PANJANG.

Topik ni bermula ketika aku tersampai awal sangat di masjid kampung aku sebelum azan Zohor berkumandang. Borak dengan seorang pakcik. Aku mulakan teguran tanya kenapa pakai tongkat dan dah berapa lama guna. Dia jawab dah hampir 5 tahun dan sebab sakit lutut.

Dari side aku pula, isu berkaitan lutut ni sangat dekat dihati aku memandangkan aku pernah sekitar 2 tahun menjaga dan membawa ibunda kesayangan untuk berulang alik dari hospital bagi menjalani rawatan dan pembedahan AMIS berkaitan saraf lutut dan pinggul.  Itu yang touching tu kalau nampak orang tua bertongkat ni.

JANGAN GUNA LANGSUNG TANDAS CANGKUNG

Berbalik kepada pakcik tu, aku tanya kenapa dia pakai tongkat. Dia kata itu kesengsaraan dia alami sebab sepanjang hidup dia GUNA TANDAS CANGKUNG. Aku pun woww dalam hati. Selalu jawapan mesti sebab masa muda kuat bersukan lasak, banyak amal herba tradisional dan sebagainya. Ini jawapan sebab jamban memang betul nak aku explore lebih dalam lagi ni.

Aku tanya lagi untuk kepastian. Pakcik itu meyakinkan aku. Dia berulang alik ke hospital berjumpa doktor pakar lutut pun mengatakan tandas cangkung ialah puncanya. Malah sekarang dah mula satu gerakan dari pengamal kesihatan di Malaysia untuk mengumpul petisyen mendesak kerajaan mula mengambil langkah mengurangkan "kewujudan" tandas jenis cangkung di tandas awam dan projek projek perumahan baru.

Malah pakcik tu mengatakan, di Thailand, kerajaan sana mengambil langkah agresif scrap atau kata nama lainnya merobohkan semua tandas cangkung yang berkenaan bagi mengekang masalah penyakit berkaitan Arthritis lutut. BACA SINI.

GUNA TANDAS CANGKUNG TANPA RAGU RAGU

Lagi antara intipati aku masih ingat apa yang pakcik tu ungkapkan ialah dia menyesal kerana tidak memanfaatkan inovasi atau kelebihan tandas duduk yg ditemukan oleh para saintis. Dulu anti betul dengan penemuan baru. Asal nampak kebaratan sikit, reject. Asal hidu macam ada propaganda Yahudi, reject.

Dari waktu muda, kalau diberi pilihan di tandas awam, lagi suka pilih tandas cangkung katanya. Waktu muda masih kuat, sambil memerut cangkung pekena rokok sepam dua memang puas katanya berseloroh. Haha.

Bila dah beli rumah pada sekitar tahun 2000, untuk rumah yang dapat 2 buah bililik air siap ada tandas, pemaju beri pilihan nak dibinakan tandas jenis apa. Pakcik beritahu dia pilih untuk kedua dua bilik air di rumahnya mempunyai tandas jenis cangkung. No tandas duduk k!

RAMAI TAK TAHU MANGKUK TANDAS BOLEH DI UBAH SUAI

Dipendekkan cerita, pakcik menasihatkan aku disamping menjaga pemakanan dan jangan merokok, adab adab dan amalan baik menggunakan tandas baik di rumah atau di tempat awam perlu diamalkan.

Kalau beli rumah, cari yang tandas jenis duduk. Jangan perjudikan kesihatan katanya.

Aku reply kat pakcik bahawa aku ada beli rumah lama yang memang tandasnya jenis cangkung untuk semua toilet. Apa nak buat.

Ayat pakcik mudah. Benda tuhan buat pun manusia boleh ubah. Inikan benda manusia buat. Haha. Terkedu aku.

Pakcik kata dia sejak sakit lutut, dia ubahsuai terus semua tandas cangkung kat rumah dia jadi tandas duduk. Nak guna tandas duduk jenis portable macam lubang buatan kat atas kerusi roda tu dia trauma sebab dia pernah nyaris tergelincir nak terjatuh ke dalam lubang tandas cangkung katanya.

Nantilah pakcik. Senang senang nanti dah ada modal dan ada masa aku akan usahakan untuk renovate dan convert mangkuk tandas rumah aku demi kesihatan sejagat.

Sedar tak sedar, seronok berborak mendengar keluh kesah, azan pun mula berkumandang. Kami pun sama sama masuk ke ruang masjid untuk solat Zohor berjemaah dengan jemaah jemaah yang lain.

Update terkini: 19 Januari 2023, aku dah convert mangkuk jamban rumah aku. Klik sini untuk baca.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

SELAMAT TAHUN BARU DAN PELUANG BISNES 2023

BISMILLAH. Belum terlambat untuk saya mengucapkan selamat bersempena kehadiran tahun baru 2023. Mengikut posting terakhir saya pada tahun 2019 di artikel ini, hampir 3 tahun setengah juga blog ini tidak menerima artikel ilmiah terbaru untuk dikongsikan. 

Walaupun begitu, saya tetap terus menerus membalas email dan menjawab komen para pembaca blog ini. Maafkan juga jika ada terlewat atau terlepas pandang. Inilah hakikat insani akhir zaman yang sentiasa sibuk saban hari hingga lupa amanah memberi.

BERAKHIR JUMAAT, BERMULA JUMAAT SETELAH 1288 HARI

Jika ingin diceritakan apa yang telah berlaku dan apa yang telah saya lalui sepanjang menghadapi kesibukan dalam tempoh 1288 hari tersebut, memang banyak. Tapi disini saya akan highlight kan pengalaman pengalaman saya yang berkaitan kesukaan pembaca blog ini sahaja. Antaranya:

1. PERISTIWA TAHUN 2020. Semua sedia maklum wabak COVID-19 melanda seluruh dunia. Yang ini tidak perlu saya huraikan lebih lanjut berkaitan wabak tersebut. Tetapi akan ada satu artikel khas saya akan kongsikan bagaimana saya boleh raih banyak pendapatan dalam bidang jual beli barangan input pertanian secara dalam talian melalui platform ini pada zaman pandemik tersebut, dikala kebanyakan orang struggle untuk mencari sesuap nasi. Dan perniagaan tersebut masih berkekalan sehingga artikel ini ditulis. Alhamdulillah.

2. PERISTIWA TAHUN 2021. Rentetan kepada pengembangan perniagaan barangan input pertanian yang saya usahakan dengan pelbagai cara dan di pelbagai platform online dan offline, rangkaian kenalan pembekal, pengedar tunggal dan sole distributor malah kilang berkaitan industri pertanian juga dapat dijalinkan. Jika ada dalam kalangan pembaca ini pernah dengar jenama mesin jentera pertanian ini dan menggunakannya, mungkin lepas ini kita boleh berjumpa.

3. PERISTIWA TAHUN 2022. Memperoleh aset tanah strategik di sebelah jalan utama di Melaka dan berhadapan pusat pengumpulan hasil pertanian milik kerajaan. Memiliki tanah pada perspektif saya boleh disifatkan sebagai klimaks atau the holy grail dalam perjalanan perjalanan pengembangan perniagaan saya. Lebih lebih lagi perolehan tersebut ialah perolehan yang kita tidak pernah rancang, kita tidak pernah terlintas dan datang bagaikan bulan jatuh ke riba. Alhamdulillah. Berkat dari bidang pertanian yang diceburi dan jalinan kenalan yang terjalin sesama usahawan dalam industri yang sama.

So, apa peluang bisnes tahun 2023 yang bakal mendatang atau yang naluri kita sudah merasakan bakal hadir memberikan salam mengetuk pintu hati kita sambil menawarkan peluang dan 1001 harapan? Share lah di komen bawah.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

NOMBOR METAFIZIK VS NOMBOR BERTUAH CINA

TAKSUB NOMBOR. Itu gelaran bagi mereka yang sangat taksub kepada sesuatu nombor atau susunan nombor. Sehingga hari ini, tak perlu diterangkan lagi bahawa masih terdapat ramai orang yang sanggup menghabiskan wang ringgit semata mata untuk memiliki nombor kegemaran mengikut kepercayaan masing masing.

Tidak salah sebenarnya untuk kita melakukan sedemikian demi mendapatkan nombor kegemaran kita. Saya sendiri sudah melabur ribuan ringgit untuk membeli nombor nombor plat kenderaan dan nombor nombor telefon bimbit. Yang menjadi kesalahan ialah bila anda sangat taksub kepada sesuatu nombor sehingga menyebabkan akidah terpesong. Ianya mungkin boleh bermula kekhurafatan dan akhirnya boleh menjurus kepada kesyirikan.

Apa apa pun, tepuk dada, tanya iman. Panjang juga mukadimah mode bagi ceramah ni. Hehe.

Disini saya nak kongsikan maksud maksud setiap nombor mengikut kepercayaan yang sedang trend di pasaran sekarang ini. Sebab apa trend? Yelah kan aku cakap tadi aku labur beli nombor untuk aku jual balik. Of course aku cari nombor yang memang ada demand tinggi dan orang sanggup perhabis duit untuk memilikinya.

Sebelum ini, aku hanya fokus kepada kategori "Chinese lucky number". Nombor kategori ini pun dah bertahun lamanya ada demand tinggi kat Malaysia ni. Cuma sejak dua menjak ni, ada kategori baru iaitu "Islamic metaphysic number" yang aku nampak trend dia agak mengganas di pasaran.

Sebagai trader nombor sambilan aka part time, aku memang buat deep study mengenai market baru ni. Mana tak study oi. Dengar khabar dari member, katanya dah ada fandom sanggup berhabis puluhan ribu ringgit nak miliki koordinasi dan posisi terbaik deretan nombor 769. Dah sama level macam orang cina tabur nak beli nombor 888 dah beb. Hahaha. Memang rugi kalau tak start kaji dan masuk market peminat peminat 769 ni.

So, taknak taip banyak banyak lagi. Korang bukan baca pun penulisan panjang panjang. Berikut ialah makna makna nombor tersebut. Sumber aku dapat dari penaksub penaksub aka buyer tegar yang selalu beli nombor dengan aku. Haha.



Tafsiran nombor dari sudut pernomboran metafizik Islam:

1. Sendiri
2. Pencarian
3. Agresif
4. Ilmu
5. Ketenangan
6. Kekayaan
7. Rangkaian
8. Tekanan
9. Kejayaan

METAFIZIK

Tafsiran nombor dari sudut nombor bertuah masyarakat Cina:

1. Saya
2. Berganda
3. Hidup
4. Mati
5. Sementara
6. Lancar
7. Pergi
8. Kekayaan
9. Selamanya

LUCKY NUMBER

Semoga perkongsian ini sedikit sebanyak dapat membantu menjawab persoalan mereka yang selama ini tercari cari apa sebenarnya makna disebalik nombor.

Pedagang Nombor

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

TEMPAT SAMBUNG BELAJAR BAGI YANG GAGAL SPM

Hampir setiap tahun sekitar bulan April hingga Jun ialah bulan bulan yang hot dimana segala kata kunci berkaitan "tips tips menyambung pengajian selepas SPM" akan naik ke ranking tertinggi di enjin carian Google.

Kebiasaanya mereka yang memburu tempat untuk sambung belajar ini ialah mereka yang sekurangnya lulus dan mempunyai banyak gred kredit atau A dalam SPM.

Tapi bagaimana pula untuk mereka yang fail dalam SPM? Gagal atau fail di sini bermaksud rata rata subjek Bahasa Melayu dan Sejarah yang telah mereka duduki telah gagal.

Adakah masih ada lagi peluang kedua untuk golongan golongan ini menyambung pengajian demi mengubah nasib di masa hadapan?

PELUANG KEDUA TAKKAN DATANG LAGI

Malaysia ialah sebuah bumi bertuah di mana segala galanya baik di dalam perut bumi, muka bumi dan langitnya, semua penuh dengan rezeki dan keberkatan ilahi untuk disyukuri. JIka anda seorang yang rajin, sentiasa berusaha, tidak mudah berputus asa dan sentiasa bertawakal, anda pasti akan berjaya di Malaysia ini.

Ramai mereka yang gagal dalam SPM meluahkan perasaan bahawa mereka sudah tidak ada masa depan yang cerah dalam kehidupan. Tidak perlu saya nyatakan kisah kisah orang orang berjaya yang tanpa SPM pun mereka berjaya. Sebab ini mungkin bagi mereka ialah success stories yang sudah naik muak mereka baca di sosial media saban hari.

Sekarang apa mereka apa mahu ialah JALAN! Jalan yang dimaksudkan ialah peluang kedua bagi mereka yang ingin menebus kembali kegagalan mereka dalam peperiksaan SPM yang penuh igauan ngeri.

Mungkin ada yang lepas dapat keputusan SPM terus SEDAR. Mungkin ada yang baru lepas berlelah kerja setahun dengan gaji kecil baru SEDAR. Atau mungkin ada yang dah bertahun tahun meneruskan hidup tanpa hala tuju, akhirnya jumpa artikel ini baru nak SEDAR.

Okay kita straight to the point. Kebanyakan orang orang lama di sekeliling kita akan menyarankan mereka yang gagal SPM ini untuk terus masuk ke alam pekerjaan demi meneruskan kehidupan sambil menimba pengalaman. Bagi orang orang lama yang mempunyai lebih sedikit pengetahuan, mungkin mereka boleh menyarankan seseorang itu meneruskan pengajian dalam bidang kemahiran.

Untuk bidang kemahiran, kita sedia maklum bahawa kini terdapat berpuluh institusi atau pusat latihan kemahiran di Malaysia yang menawarkan peluang untuk menyambung pengajian dalam bidang kemahiran dengan syarat bakal pelajar/pelatih hanya perlu tahu MEMBACA, MENULIS & MENGIRA sahaja.  Lebih lebih sekarang banyak tawaran tawaran hebat seperti elaun bulanan, asrama dan pengangkutan disediakan, sijil diiktiraf dan pekerjaan terjamin yang diberikan oleh penyedia penyedia latihan kemahiran ini. Untuk maklumat lanjut sambung belajar bidang kemahiran walaupun gagal SPM, boleh semak dengan klik disini.

Tapi bagaimana pula bagi mereka yang gagal SPM nak sambung pengajian dalam bidang AKADEMIK?

Tahukah anda, anda hanya perlu lepas syarat seperti berwarganegara Malaysia dan berumur sekurangnya 20 tahun sahaja untuk layak menjadi siswazah DIPLOMA universiti awam di Malaysia? Takde syarat tengok SPM pun.

Dan tahukah anda, anda hanya perlu lepas syarat berwarganegara Malaysia dan berumur sekurangnya 21 tahun sahaja untuk layak menjadi siswazah IJAZAH SARJANA MUDA ATAU DEGREE universiti awam di Malaysia? Ini pun tidak melihat SPM sebagai syarat untuk sambung belajar.

Lebih lebih lagi, program program DIPLOMA dan DEGREE ini mendapat pengiktirafan daripada MQA dan JPA. Ayat direct dia ialah kerajaan Malaysia memang iktiraf lah. Of course majikan yang letakkan syarat perlukan kelayakan akademik untuk naik pangkat atau naik gaji pun akan accept ketulenan sijil diploma dan ijazah ini.

Untuk maklumat lanjut sambung belajar dalam bidang atau aliran AKADEMIK walaupun telah berumur atau gagal SPM, boleh baca dengan teliti dengan klik disini.

Jika anda rasa artikel ini telah membuka mata anda supaya nampak peluang kedua, panjang panjangkan lah maklumat ini supaya mereka yang senasib bakal mendapat peluang yang sama.

Paling penting, lupakan kenangan hitam, terus mara dan bila dah dapat peluang sambung belajar tu, belajarlah sesungguhnya. Niatkan kita belajar bukan sebab nak dapatkan sijil untuk mudah dapat kerja bagus, naik gaji dan pangkat. Tapi niatkan dihati untuk memperoleh keberkatan daripada ilmu ilmu kurniaan Allah semata mata kerana Allah. Itu niat paling solid!



Pencinta Ilmu

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

BELI BARANG YANG ORANG KAYA AKAN BELI

Sebagai seorang yang menjadikan perniagaan sebagai punca utama pendapatan, semestinya aku sentiasa ingin menjadi someone yang lain dari yang lain. Kalau kebanyakan orang terarah untuk cenderung kepada satu tabiat, aku pasti taknak bertabiat seperti kebanyakan orang tu.

Lebih lebih lagi tabiat yang diikuti oleh mereka tu bukan tabiat yang baik atau tidak memberikan apa apa manfaat.

UBAH TABIAT MEMBELI

"Belilah barang yang boleh dijual semula dengan harga mahal". Pengajaran atau mesej ini aku dapat hasil dari lepaking dengan orang orang tua yang selalu jadi geng sarapan aku sejak dua menjak ini. Ada orang tua Melayu, ada orang tua Cina. 

Ada satu Uncle Cina, pernah hint dia kata kalau nak beli kereta, pilih dan belilah nombor plat sekali. Biar berbelanja lebih sikit, tapi berbaloi.

Mungkin berbaloi dari segi kepuasan hati sendiri jer kot. Yelah kalau pakai nombor plat single atau double digit atau nombor cantik, time driving mesti rasa semacam yakin di atas jalan raya. Kita pun  akan rasa orang lain tengok dan rasa disegani. Aku syak nie maksud berbaloi yang Uncle Cina tu maksudkan.

Rupanya tak. Berbaloi yang dia maksudkan ialah berbaloi dari segi nilai dan harga nombor plat itu sendiri. Dia cerita dalam hidup dia, dah banyak kali dia berjaya full settlement hutang kereta kereta dia seawal tahun ketiga tempoh keberhutangan dengan pihak bank.

Idea dia mudah. Dia masuk tender nombor 8, 88, 888 dan 8888. Katanya ini nombor nombor yang terbanyak dan terpopular untuk orang kaya di Malaysia sanggup perhabis duit untuk memilikinya. Pernah satu time tu rezeki dia dapat beli missed tender berangka double digit nombor 88 modal tak sampai RM10,000. Lepas 2 tahun setengah, dia dapat buyer sanggup bayar RM88,888. Settle beb hutang.

Aku tak terkejut dengar apa yang dia cerita. Sebab orang orang kampung pun memang tahu dia taikun nombor 8. Dia datang ngeteh pun selamba jer naik skuter nombor plat 888. Kat Masjid Tanah ni kalau nampak kereta Proton Iriz, Honda Jazz atau kereta model lama guna nombor plat 8888, mesti sanak saudara dia, kenalan dia atau orang orang sini yang beli nombor dengan dia. Memang ramai wei orang Masjid Tanah main nombor 8 kat kenderaan masing masing. Culture shock beb awal awal dulu masa masuk Masjid Tanah (Lokasi kampung, tapi ramai kaya perhabis duit kat plate number). 

Cerita hal rumah pula, dia petik nama beberapa lokasi yang orang kaya sanggup beli. Antaranya:

Johor - Sungai Abong, Bukit Kepong, Sembrong, Parit Sulong.

Melaka - Duyong, Krubong

Negeri Sembilan - Palong

Selangor - Balakong, Puchong, Sungai Burong, Bukit Beruntong

KL - Kepong.

Aku tanya Uncle tu apa sebab orang kaya sanggup beli di lokasi ini. Dia jawab sambil ketawa besar, "Itu tempat semua hujung nama ada ONG ONG maaa. Haha,". 

Ahahahaa.

Aku taktau dia sengaja buat lawak atau dia tengah menyampaikan sesuatu kias/bunga/mesej/ilmu sambil berjenaka.

Yang penting aku dapat belajar something. Antaranya, disaat kita sibuk kira untung hasil dari jualan, ada juga pihak yang boleh buat untung dari pembelian. Pengajaran lain, disaat kita tidur dan bermalas malasan, ada pihak lain yang kuasa belinya semakin meningkat dari hari ke hari.

UNCLE KATA, ONG=KAYA & MAKMUR

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

JAGA BAHASA, SEMUA SUIS BOLEH ON

Dibawah ialah throwback sepotong perbualan cubaan menolong saudara terdekat pada pertengahan tahun 2011 di waktu umur masih 21 tahun.





Saya: Haji.. Ada jalan ke...


Haji S: Insyallah boleh Nan. Saya tolong. Dia hadir jer temuduga.


Saya: Dia Bahasa Melayu tak dapat kredit waktu SPM dulu pun boleh ke dapat kerja kerajaan jawatan tetap ji...




 2 2 terdiam seketika......

Haji S: Nan, sejak bila awak belajar bahasa berurusan begini. Tak ramai orang ada bahasa macam ni zaman sekarang ni.


Saya: Takdelah ji. Saya banyak belajar dari Haji juga.

Alhamdulillah akhir tahun 2011, saudara terdekat tersebut berjaya jawat perkerjaan dalam sektor awam yg diimpikan walaupun SPM nya tak seberapa. Rezeki dia.

ILMU TANPA BUDI ADALAH KERAPUHAN JIWA

Dari side aku, ini antara pengalaman awal di usia muda yang mengajar aku betapa pentingnya menghias bahasa tutur budi kata dalam percakapan sehari hari. Lebih lebih lagi bila ada deal nak on suis atau bantu sahabat sahabat.


Ramai orang cakap banyak deal aku boleh laku dan secured sebab aku ramai cable. Yelah aku sejak mula jejak kaki dari Batu Pahat ke KL tahun 2007 waktu berumur 17 tahun, memang rezeki aku dapat berkawan dengan orang tua. Dari orang tua gelandangan sampai orang tua bergelar Tun, aku masih Whatsapp lagi diaorang sampai hari ini tanya khabar atau bergurau kosong. Kawan muda aku pulak yg ramai ialah kawan time sekolah jer.


Tapi yang cakap cakap aku kaki guna kabel, mungkin mereka belum jumpa lagi orang yang banyak kabel tapi takde bahasa. Aku selalu jumpa orang jenis ini. Orang yang rasa dia banyak network sebab abah dia Datuk Seri tapi takde bahasa nie, sekali kita baca kening dia pun kita boleh tahu dia jenis macam mana. 10 upon 10 deal, boleh tak jadi kesemuanya sebab orang orang lama nie memang tak layan deal orang yang takde bahasa ni waimah deal untung juta juta pun.

Cable, network, kenalan atau rangkaian ni anugerah. Kalau dah Allah tentukan rezeki kita dapat berkawan dengan seseorang tu, maka jadilah kawan. Tapi, bila cerita bab BAHASA, itu paling senang sebab sesiapa sahaja boleh belajar cara berbudi bahasa dan amalkan sebaik baiknya.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA SAMAK RUMAH SEWA

Sebagai seorang muslim, apa tindakan yang perlu dibuat jika rumah yang ingin kita sewa, pemiliknya ialah bukan seorang muslim? Adakah kita perlu sucikan rumah itu?

Sama juga dengan situasi jika rumah kita sendiri kita sewakan kepada orang bukan Islam. Adakah kita perlu samak rumah milik kita itu setelah kontrak sewa tamat?

KEADAAN LANTAI RUMAH YANG SEDANG DISUCIKAN

Mengikut pembacaan saya, penyelesaian kepada permasalahan permasalahan ini boleh dipecahkan kepada 3 situasi:

1. Untuk barangan yang kerap digunakan seperti pinggan, mangkuk, peti ais, sinki, sudu, garfu, pisau, cawan dan sebagainya, pihak JAKIM menasihatkan supaya ianya disertu.

2. Barangan lain di dalam rumah yang tidak meninggalkan kesan tapak kaki anjing, daging khinzir dan sebagainya pada sofa, meja, katil dan dinding, tidak perlu disertu. Memadai dengan cara mop atau lap sahaja.

3. Walaubagaimanapun jika masih lagi ragu ragu dan tidak yakin, bolehlah sertu keseluruhan lantai rumah dengan membasuhnya menggunakan 6 kali air bersih dan 1 kali air yang bercampur tanah. Insyallah kawasan rumah akan kembali suci.

Kredit: JAKIM

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA SEMAK ZONING TANAH YANG NAK DIBELI

Memiliki rumah idaman dengan cara membina sendiri diatas tanah yang telah dibeli atau diberi melalui warisan pusaka merupakan alternatif masyarakat hari ini memandangkan harga rumah siap dibina yang dijual oleh pemaju perumahan sudah semakin mahal.

Harga rumah yang sentiasa naik sebenarnya di dorong oleh banyak faktor. Tapi antara faktor utama ialah HARGA TANAH itu sendiri. Selain daripada harga tanah, KOS BAHAN BINAAN & KOS UPAH TENAGA MAHIR BINAAN juga antara faktor yang menyumbang kepada peningkatan harga rumah di Malaysia.

SEMUA NEGARA ADA SYARAT ZONING TERSENDIRI

Mungkin ada dalam kalangan pembaca yang sudah memasang impian untuk secure kan masa hadapan anda dan tersayang dengan at least beli tanah terlebih dahulu. Untuk hal hal berkaitan kos kos bahan binaan dan tenaga mahir tu mungkin para pembaca boleh fikirkan nanti nanti dan bila dah betul betul sampai waktu nak bina rumah.

Apa apa pun, tahniah diucapkan kerana sudah hampir untuk memulakan langkah pertama walaupun hanya dengan membeli sekeping tanah lot hasil dari simpanan dan kerja keras anda setiap hari.

Suka saya ingatkan checklist utama sebelum membeli tanah untuk kegunaan bangunan dan membina rumah kediaman ialah SEMAK DAHULU ZONING TANAH YANG NAK DIBELI. Zon bermaksud lingkungan kawasan. Di Malaysia, antara jenis jenis zon atau lingkungan kawasan tanah yang kita selalu jumpa ialah:

1. Zon pertanian

2. Zon perumahan

3. Zon komersial

4. Zon industri

5. Zon hutan

Dalam kata lain, menyemak zoning tanah ni akan memberi informasi adakah zon tanah yang kita nak beli tu sesuai dengan tujuan pembelian.

Sebagai contoh, disebabkan murah, anda nak beli tanah yang syarat syarat nyata yang tertulis di dalam geran tu jelas mengatakan yang tanah itu hanya boleh digunakan untuk tujuan pertanian. Dalam masa yang sama, penjual atau pemilik tanah yang nak jual tanah mereka tu dengan yakin berkata tanah mereka tu pasti boleh bina rumah sebab berada dalam zon perumahan. Tup tup lepas semak zoning, kawasan sekeliling sebenarnya ialah zon hutan. Confirm pihak berkuasa tak luluskan dan tak bagi tukar syarat kegunaan. Then hanya boleh guna untuk pertanian ajelah tanah tu. Tak boleh buat rumah! Kalau buat juga rumah, potensi tinggi untuk kena saman atau sita. Kalau dah letak deposit kat penjual buaya tu, sure deposit tu burn sebab penjual akan menidakkan segala alasan anda.

APA ANDA DAH TAHU MAKSUD ZONING TANAH?

Sebenarnya di zaman teknologi serba canggih hari ini, anda boleh Google sendiri cara cara menyemak zoning tanah di internet. Ada bermacam macam laman web yang penulisnya berkongsikan cara menyemak zon tanah. Walaupun begitu, apa yang saya ingin kongsikan disini ialah cara menyemak zoning tanah yang belum pernah mana mana laman web berbahasa Melayu di Malaysia ini kongsikan. Yang penting teknik ini ialah teknik yang saya lalui sendiri bersama rakan rakan surveyor tanah dan hartanah.

LAWAT KAWASAN

Melawat kawasan ialah cara paling berkesan yang boleh dilakukan untuk menyemak sendiri zoning tanah menggunakan mata kepala sendiri. Bila dah sampai di kawasan tanah yang nak dibeli, lihat sekeliling. Jika banyak rumah dan nampak macam sudah ada perkampungan atau tamadun, Insyallah berdekatan dengan zon perumahan. Saya ingat lagi saya dan rakan rakan pernah menyewa jeep 4x4 semata mata untuk view tanah yang hendak dibeli. Memang nampak macam membazir. Tapi ianya lebih baik dari salah percaturan disebabkan kejahilan kita sendiri.

LAWAT PTD

Melawat PTD daerah tanah yang hendak dibeli juga boleh dilakukan. Untuk pengetahuan semua, di setiap PTD, ada jabatan zoning mereka tersendiri. Kebiasannya department ini tidak busy sangat berbanding PTG yang menguruskan hal hal satu negeri. Kalau ikut prosedur, anda perlu mengisi borang dan isikan maklumat tanah yang ingin disemak zon sekelilingnya. Of course ada kos yang dikenakan. Tempoh untuk dapatkan result atau report biasanya sebulan.

LAWAT PTG

PTG ini sama juga macam PTD. Cumanya yang ini saya tak berani jamin urusannya cepat kerana PTG biasanya sangat sibuk berbanding PTD. Yelah, diaorang nie handle urusan urusan satu negeri beb. Berbanding PTD yang hanya uruskan lingkungan kawasan sesuatu daerah sahaja. Plus result dari PTG ni juga makan masa. Kadang kadang lebih sebulan. Tapi saya suka PTG sebab data lebih up to date dan mereka sentiasa kemaskini.

Diharap artikel ini sedikit sebanyak membantu para pembeli tanah terutamanya pembeli pertama. Ya, memang nampak macam leceh sedikit urusan untuk semak zoning tanah, tapi apakan daya. Itu sahaja pilihan yang ada melainkan kita benar benar bersedia untuk mengalami kerugian. Hehe.

Next artikel saya ingat nak share berkaitan luas tanah minima dan bukaan minima tanah untuk buat rumah yang anda patut beli supaya tidak melanggar Akta 118 iaitu Akta Pemajuan Perumahan. Ada yang berminat nak baca lagi ke?

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

STRATEGI MCD LAWAN FITNAH DAN BOIKOT NETIZEN

Sebagai pemilik perniagaan, sales atau jualan produk syarikat ialah elemen terpenting bagi menentukan jangka hayat sesebuah entiti perniagaan. Bila sales mula merundum, ianya petanda tak baik untuk company.

Ada banyak faktor yang menyebabkan jualan sesuatu produk itu berlaku. Tapi faktor yang paling famous di zaman viral viral ini ialah FITNAH. Fitnah ni ayat senang faham dia ialah statement tipu yang sengaja dibuat buat tanpa berlandaskan fakta yang tepat demi menjatuhkan seseorang. Semua tahu dah fitnah ini apa.

Selain itu, BOIKOT. Ya, boikot lebih lebih lagi bila dilakukan secara mass akan memberikan kesan yang teruk kepada sesebuah entiti perniagaan. Kebiasaanya boikot ini dilakukan dengan cara ikut ikut apa yang orang sekeliling buat. Zaman kepesatan tekonologi, zaman media sosial & di akhir zaman sekarang ini memang ramai gerun dengan 2 benda ini iaitu fitnah dan kuasa boikot. Bukan sahaja ahli perniagaan, ahli politik pun cuak beb. Hehe.

Di Malaysia, McDonald's ialah antara entiti perniagaan yang saya lihat dari dahulu tak pernah berehat dari difitnah dan diboikot daripada heaters mereka. Dari satu cerita rekaan hinggalah ke satu cerita rekaan lain, ada jer yang cuba menggugat McDonald's ni. Tapi yang saya pelik, diaorang still stay. Hmmmm.

Takyah banyak, ni ada 3 output utama hasil daripada pemerhatian saya terhadap apa yang dilakukan oleh gergasi fast food terbesar dunia iaitu MCDONALDS dalam menangkis fitnah dan boikot yang dilontarkan kepada entiti ini. Nah:

1. McDonald's sejak daripada awal tidak position kan director apatah lagi shareholder mereka sebagai front line syarikat. McDonald's gunakan BRAND mereka sebagai front line. Kalau nak tahu, perangai manusia ni memang mudah anti atau jelik dengan front line berbentuk manusia. Ya, kalau gunakan owner syarikat sebagai front line memang mudah dapatkan trust. Then jualan akan boom. Tapi in a long term, they will killing you softly. Manusia bila dah mula menyampah, dengar suara kau dalam iklan radio pun terus anti semua produk kau. Time ni kau sembanglah apa jenis USP pun, mind set consumer pasti dah block. Tak caya? Pada tarikh artikel ini dibuat, cuba tengok mana dewa dan diva kosmetik sekarang? Dah slow keluar kat kaca tv kan? Good thing, kurang sikit dengar merepek berebut mic kat tv. Hehe

2.  McDonald's menggunakan satu taktik yang paling bagus iaitu DIAM. Kalau korang ingat waktu semua orang boikot besar besaran masa isu yahudi dan isu halal, diorang diam jer bai. Orang melayu kata jangan simbah lagi minyak kat api bila api sedang marak. Ini yang dilakukan oleh mereka. Bagi aku sesiapa pandai baca consumer behaviour untuk sesuatu kawasan tu memang pro oooo. Sebab orang yang pandai baca ni akan tahu bila market dah betul betul sejuk. Bila dah sejuk dan dah ambil masa bertenang, barulah boleh keluar statement pandai pandai. Orang kata orang Malaysia mudah lupa. Semalam boikot, harini lupa dah. Bagi aku tak. Ianya bukan orang Malaysia. Orang satu dunia yang memang mudah lupa. Belajarlah ilmu consumer behavior lebih dalam wei!

3. Lepas kita tahu dengan berdiam tak buat apa apa pun sebenarnya dah kira buat something, McDonald's itu sendiri hebat disebabkan KEKUATAN PRODUK DAN SERVIS yang mereka berikan. Tambahan pula produk mereka ialah produk makanan. Lagilah menambat hati pemakannya dari rasa hingga ke jiwa. Lebih lebih lagi diberi layanan yang mesra sama ada tempahan itu dilakukan di kaunter ataupun drive thru. Produk yang bagus datang dari production team yang bagus. Servis yang bagus datang dari latihan berterusan untuk melatih pekerja yang bagus.

Tuntasnya, kalau anda yang baca artikel ini ialah pemilik perniagaan atau ejen jualan yang turut merasai kesan fitnah dan boikot yang sedang merosak periuk nasi anda, muhasabah dan baikilah mana yang lopong itu secepat mungkin. Nak buat apa? Nah:

1. Focus on BRANDING. Bukannya personality branding. Melainkan nak jadi artis atau ahli politik bolehlah guna personality branding. Untuk marketing, dah dah lah dengan pendoktrinan bahawa marketing ialah segalanya. Sekarang bukan lagi zaman jumud yang kau rasa bisnes ini hanyalah dengan spend banyak kat Facebook Ads, leads masuk, close sales guna Whatsapp & duit masuk. No no no. Lagi beberapa swing jer, doktrin nie sikit sikit jadi tak relevan.

2. DIAM DIAM DIAM bila timing tengah tak cun. Mengalah tidak bermakna kita mengaku kalah. Diam pun tak bermakna kita salah. Sebab apa? Sebab bila kau berusaha untuk lawan untuk menang pada timing yang salah, belum tentu kau akan menang. Dan bila kau rasa nak berkata pada timing yang tak tepat, belum tentu akan menunjukkan kau betul. Lebih lebih lagi sekarang ni zaman berani kerana salah, takut kerana benar. Yang acah acah berani tulah sebenarnya yang paling bermuka muka.

3. Buat R&D PRODUK bersungguh sungguh macam tiada esok bro. Kaji betul betul apa market demand nak dan sesuai dengan apa masalah yang market hadapi. Kaji dalam dalam. Sudah sudah dengan pendoktrinan marketing ialah segalanya. Ada yang kata kalau marketing power, jual batu pun laris. Sembang! Laris sekali jelah. Esoknya membangau takde sales. Selain daripada produk, fokus kepada CUSTOMER SERVICE & SERVICE AFTER SALES. Dua nie benda berbeza. Buat training khusus secara sistematik. Bukan acah acah nak ada training, just hantar staff ke seminar sipu sipan yang sipu sipan tu dari kalangan circle korang jer. Dah ler asyik sipu sipan muka sama jer. Memang susah grow. Lagi jumudlah sampai next wave of boycott tak jumpa jumpa teknik killer nak settle masalah bisnes korang. Haha.

Lastly, jangan pandang enteng urusan legal. Jangan pernah rasa kita lagi berkuasa dari yang berkuasa.

Klik sini kalau nak baca artikel 2 minit PUNCA UTAMA SEJAK DUA MENJAK INI BISNES ATAU HIDUP ANDA KACAU BILAU.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

APA NAK BUAT KALAU ADA TANAH

Memiliki tanah sendiri adalah impian kebanyakan orang. Rata rata rakyat Malaysia memperoleh tanah melalui 2 cara iaitu:

1. Melalui pembelian.

2. Hasil dari pembahagian harta pusaka.

Walaubagaimanapun, setakat artikel ini ditulis, separuh daripada pemilik tanah masih tidak tahu apa tujuan mereka beli tanah. Jika ada yang membeli tanah menggunakan loan bank, pastinya tanah tersebut akan terbiar dan akan buta buta membayar bunga bank. Teknik ini dinamakan beli tanah untuk PERAM. Peram sampai diserahkan kepada Amanah Raya Berhad. If you know what I mean.

Ada juga yang beli tanah untuk BERTANI diatasnya. Bagi yang jenis petani tegar, berilmu dan berpengalaman, tanah yang dibeli pasti akan diusahakan sehabis baik. Bagi mereka yang sekadar petani poser, mungkin sekadar menanam beberapa pokok buah buahan seperti durian dan sebagainya. Yelah, hajat hati nak jadi petani berjaya. Tapi nak jual hasil tani dan nak bersih lalang pun berat tulang.

Bagi yang dah fed up dengan tanah yang tak memberikan apa apa pulangan, exit paling mudah ialah dengan JUAL tanah tersebut. Itupun kalau harganya lebih tinggi dari harga beli. Kalau harga masih tak naik, sambung peram.

Yang berminat ingin JUAL MENGIKUT LOT pun ada setelah memperoleh sebidang tanah berkeluasan pukal. Hakikatnya, tak kesampaian disebabkan tanah tersebut tidak berada di zon yang melayakkan tanah tersebut boleh dijual dalam lot lot kecil.

Kesimpulan disini, sebelum nak beli tanah, fikir masak masak dulu sebab apa nak beli tanah. Jangan ikut ikut orang. Paling penting, lengkapkan diri dengan ilmu dan pengalaman berkaitan projek yang akan diusahakan di atas sesuatu tanah tersebut. Bagi yang dah terbeli tanah tanpa matlamat, jangan bersedih. Ianya bukan pengakhiran riwayat hidup anda.

LADANG SERAI KELUARGA BIN AHMAD LENGGENG

LADANG SERAI ATAS TANAH GOVERNMENT (DENGAN IZIN)

PEMBORONG SERAI AKAN HANTAR KE PASAR BESAR SEREMBAN

 TAPAK JUALAN SAYUR SAYURAN KELUARGA BIN AHMAD LENGGENG DI PASAR BESAR SEREMBAN

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

MANUSIA, DUIT KERTAS DAN DEMOKRASI

Jika anda rasa melalui demokrasi, anda boleh memilih pemimpin dan parti yang boleh ubah dunia untuk menjadi lebih baik, anda silap. Selagi ada demokrasi, selagi itu manusia tak habis habis nak membantah antara satu sama lain. Tak caya? Baca potongan Surat Al-Kahf Ayat 54.

Jika anda rasa kalau semua orang meraih pendapatan yang banyak dari peluang peluang pekerjaan yang dicipta, kos kelangsungan hidup rendah dan mempunyai kewangan yang stabil akan membuatkan dunia ini akan menjadi lebih baik, anda silap. Selagi manusia menerima pakai wang buatan manusia atau duit kertas buatan manusia atau wang riba ini sama ada secara fizikal atau digital, selagi itu punca segala permasalahan di dunia ini tak akan selesai. Tak caya? Baca potongan  Surat Ali 'Imran Ayat 130

Jika anda rasa manusia boleh ubah dunia ini menjadi lebih baik, anda silap. Manusialah punca segala kerosakan. Dari sistem demokrasi yang direka hinggalah wang riba buatan dan lain lain. Ini antara kerosakan utama yang tamadun manusia lakukan dan diteruskan hingga kini.  Selagi manusia ada, selagi itu kerosakan dunia ini akan terus terjadi. Tak caya? Baca potongan Surat Al-Baqarah Ayat 30

HAA. BANTAHLAH.

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com

CARA MENJADI PEMAJU PERUMAHAN

10 tahun pengalaman dalam bidang tanah dan hartanah banyak membuka jalan untuk aku mengenal lebih ramai orang dalam industri ini. Bermula sebagai tekong "sewa atas sewa", aku dapat berkenalan dengan geng geng perunding hartanah, kontraktor dan pembekal perabot. Kemudian aku mula berjinak membeli sendiri untuk tujuan pelaburan. Kat fasa ni aku mula kenal banker, valuer dan lawyer dalam bidang hartanah. Plus aku dapat contact tukang tukang repair rumah terus tanpa perlu melalui kontraktor.

Sejak aku jumpa master key untuk dapatkan lubuk listing tanah dan hartanah below market kat kawasan yang hot, aku mula berminat menjadi perunding hartanah walaupun sebelum itu sudah beberapa kali menguruskan jual beli sebagai broker (dapat persetujuan hitam putih owner okay). Kat stage ni, aku dapat peluang untuk berkenalan direct dengan orang orang di jabatan dan agensi kerajaan negeri.

Bila dah ada kawan kat Pejabat Tanah dan Majlis Perbandaran, lagi banyak rangkaian tercipta. Aku mula kenal pakar pakar yang bernama Juruukur Tanah, Arkitek, Jurutera, Town Planner, Consultant, Juruukur Bahan dan Yang Dipertua Majlis Perbandaran atau Datuk Bandar itu sendiri. Plus, aku dapat contact tukang tukang bina rumah berbanding sebelum ini hanya tukang tukang baiki rumah sahaja aku kenali.

Walaupun aku punya network yang rata rata berada dalam industri hartanah dalam kategori pemajuan hartanah aka property development, aku tak pernah terdetik langsung nak jadi property developer. Sungguh. Mungkin sebab selesa sangat dengan komisen dari aktiviti jual beli tanah dan hartanah kot.

Cuma dalam banyak banyak perkongsian daripada siri siri lepak minum minum dengan rakan rakan diatas, aku macam ada terbuka sikit hati untuk melibatkan diri untuk buat duit dengan cara buy big land, divide into pieces and sell it. Mungkin cara ini aku tak nampak semak sangat kot prosesnya. Cuma kawan kawan nasihatkan kat bab memohon kebenaran merancang, pecah sempadan dan tukar sempadan tu kena bersabar lebihlah.

Diorang banyak kali hasut aku untuk join jadi property developer walaupun secara kecil kecilan. Katanya aku in a right track sebab aku dah ada platform yang baik untuk mendapatkan satu bekalan yang rata rata semua pemaju perumahan di Malaysia dahagakan iaitu TANAH DI LOKASI STRATEGIK DAN MURAH. Tak apalah, sekarang baru tahun 2018. Aku pun ada misi lain yang aku kena fokus satu satu.

Aku masih belum terbuka hijab untuk jadi property developer. Tapi aku tetap nak galakkan sesiapa yang baca artikel ini dan berminat nak jadi pemaju perumahan, sila teruskan cita cita itu. Nah, aku hadiahkan ringkasan 7 STEP bagaimana nak jadi pemaju perumahan aka property developer bermula dari Paria hingga boleh menjadi Brahma:

1. Melibatkan diri dalam aktiviti jual beli tanah dan hartanah. Disini kita akan mula kumpul modal dan boleh bina network sedikit sedikit.

2. Kalau ada owner yang beli rumah yang perlu diperbaiki, offer sekali servis repair dan renovate rumah tu. Kat sini kita dah mula akan kenal tukang mahir dan separa mahir yang bakal jadi pekerja kita bila jadi developer nanti.

3. Bila kita dah ada senarai tukang, kita sebenarnya dah jadi macam kontraktor. Kat sini, kita akan mula kenal tukang tukang mahir yang boleh buat kerja kerja pembinaan berbanding tukang tukang pembaikan sahaja.

4. Untuk experiment pertama, kita dah boleh mula bina rumah pertama dimana kita dah bertindak sebagai kontraktor yang mempunyai tukang tukang mahir dibawah naungan kita. Nak buat rumah atas tanah sendiri atau buatkan rumah orang lain itu ikut anda. Kat sini, hasil simpanan dari jual beli tanah dan hartanah yang pernah anda usahakan anda boleh gunakan as rolling capital untuk membeli bahan binaan dan membayar upah tukang.

5. Bila satu projek dah berjaya, let say anda berjaya siapkan rumah orang lain yang menggunakan servis anda, sure dana anda dah mula grow jika anda berjaya menguruskan kewangan dan projek dengan baik. Bila dah ada modal yang melayakkan beli tanah, belilah tanah. Try buat duit dengan cara buy big land, divide into pieces and sell it.

6. Step 1 hingga step 5 ialah proses membina rangkaian, kepercayaan dan modal. Hasilnya, secara asas, anda sebenarnya sudah anda pengalaman untuk menjadi pemaju perumahan aka property developer. Anda boleh bermula dengan membina 4 buah rumah dan ke bawah dahulu. Hal ini kerana anda tidak perlu memohon lesen pemajuan perumahan daripada KPKT sekiranya anda ingin membina kurang daripada 4 buah unit.

7. Bina lebih daripada 5 buah unit rumah. Nah, anda betul betul dah jadi pemaju perumahan aka property developer. Buatlah sungguh sungguh sampai boleh challenge Sime Darby, SP Setia, IOI, Gamuda, Mah Sing dan lain lain.

TAMMAT 

TAFSIRAN DI SEKSYEN 3 AKTA 118

Muhammad Rafiq Adnan, rafiqadnan69@gmail.com